施工事例

オフィスビルの4階と5階を螺旋階段で繋げてオシャレな住宅にリノベーション|豊島区

こちら事例の詳細
住宅の種類
オフィスビル
施工先住所
東京都豊島区
工事内容
オフィスビルの4階、5階を螺旋階段で繋げて住宅にリフォーム
費用感
1500万
工事期間
2ヶ月

     オフィスビル in 豊島区

■主な工事
オフィスビル4F5Fを住宅にリノベーション
螺旋階段設置工事
給排水設備工事
間仕切り壁造作工事
エレベーター作動階変更工事
システムキッチン新設
ユニットバス新設
その他住宅設備機器設置工事

リノベーション前:オフィスビル4階

リフォーム工事概要

お客さまが探していた物件は利回りがいい商業ビルで、最上階にご自分が住める住居があって、ビル内に歯科クリニックをオープンする計画でした。

しかし購入された物件は、全面ガラス張りのきれいな地下1階+5階建てのオフィスビルです。
1フロアーの面積が狭いオフィスビルのため、4階と5階を内階段で繋げて住居に必要な床面積を確保して、なおかつ内階段を設置するために一部床スラブを解体撤去しても構造的に問題がないことを事前に調べる必要がありました。

これらの事前調査をアイネックスが請け負わせていただき、結果お客さまはこのオフィスビルを購入されました。

お客さまのリフォームのこだわり・ご要望

・4階と5階を内階段で繋げたい
・夫婦の寝室、子供部屋は2つほしい
・浴室はできるだけ広くしたい
・システムキッチンと洗面化粧台にはこだわりたい
・物が多いので収納やクローゼットはたくさんほしい

リノベーションプラン 4階と5階を螺旋階段で繋げてオシャレな空間に

リノベーション前:オフィスビル4階平面図

フロアーの中央にある梁を避けることが、内階段(螺旋階段)を設置する位置の条件になります。

リノベーションプラン:4階平面図

螺旋階段を取り囲むように、ご夫婦の寝室、子供部屋、予備室(将来的に子供室)、お風呂、洗面脱衣室、トイレを配置します。

リノベーション前:オフィスビル5階平面図

5階はセットバックしているため、4階より床面積が小さくなっています。

リノベーションプラン:5階平面図

5階に住居の玄関があり、室内に入ると左がキッチン、右がリビングダイニングになっています。
キッチンの上はロフト兼収納です。

リノベーション後:螺旋階段

フロアーの中央に素敵な螺旋階段ができあがりました。

夫婦の寝室は広くてクローゼットを充実 子供部屋は2つほしい

リノベーション後:寝室

リフォーム後:子供部屋

お風呂はできるだけ広く、洗面化粧台はインテリアと統一性のあるデザインに

     リノベーション後:浴室          リノベーション後:洗面化粧台

ユニットバスは1616サイズ、洗面化粧台は1m90cmと大型サイズです。

オフィスビルの高い天井を利用してロフトを新設

     リノベーション前:5階

オフィスビルのため、天井の一番高いところで約6mもあります。

   リノベーション後:台所とロフト

正面は台所で、その上がロフトです。

ご主人こだわりのピアノ塗装のキッチン、とても素敵です。

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