施工事例

古いアパートをシェアハウスにリフォームして資産運用 |渋谷区

apartment-reform-0652
こちら事例の詳細
住宅の種類
アパート
施工先住所
東京都渋谷区
工事内容
アパートを女性専用シェアハウスにリフォーム
費用感
1100万
工事期間
60日

     リフォーム前のアパート

■主な工事
外壁・屋根工事
耐震改修工事 
シャワーユニット・トイレ設備工事   
全室エアコン設置
床・壁・天井下地改修及び内装仕上げ工事
キッチン工事
間取り変更工事
新規サッシ取付工事

地下鉄広尾駅から徒歩5分という好立地で、シェアハウスには最高の好条件なのですが、築60年以上の古い住宅のため耐震改修工事や内装全般のリフォームの必要があります。

アパート(シェアハウスオーナー)のリフォームのこだわり・ご要望

・資産運用のために、借り手のいないアパートを必要最小限でリフォームしたい
・お金をかけてリフォームをするので、借りる人にきれいに使ってもらいたい
・リフォームコストを節約しつつも、メンテナンス性が良く、見栄えのいいものにしたい

女性専用シェアハウスのシステム

広尾シェアハウスのリフォーム工事のご依頼はアパートのオーナーからですが、シェアハウスを運営するのは、東京と横浜に4ヶ所の女性専用シェアハウスを所有するスマイルシェアハウスという企業です。

女性専用シェアハウスの運営システムは、スマイルシェアハウスがオーナーからアパートを一括で借り上げて、スマイルシェアハウスが入居者を募集して家賃を徴収します。
例えば、アパートを月額30万円で借り上げ、8部屋あるシェアハウスにリフォームして、一部屋7万円の家賃設定であれば、全部屋入居で56万円/月になります。
従いましてスマイルシェアハウスは空室が出ないように、入居者に対する安全性の確保や居住空間におけるサービスの向上も業務の一つになります。

シェアハウスのオーナーは、ご自分で入居者を探す必要も建物の管理の必要もなく月々30万円の安定収入があります。
今回の広尾の旧スタイルのアパートは入居者はなく、しばらく空き家のままでした。
しかし、リフォームによりシェアハウスとして復活し、毎月30万円の収入が入るようになります。

今回の女性専用シェアハウスは、スマイルシェアハウスとオーナーは10年契約をしました。
リフォーム工事に1100万円投資したとしても、単純計算で3年1ヶ月でリフォーム工事費借入返済が終了して、以降毎月30万円の家賃収入が6年11ヶ月継続するということになります。

女子大生専用シェアハウスに入居する女性は、スマイルシェアハウスの女性社長自ら面接して、物件を案内します。
賃貸契約は学生の場合は、親御さんと賃貸契約をします。
地方に住んで離れている親御さんは、女性専用シェアハウスということで安心も得られます。

女性専用シェアハウスは旧アパートスタイルでなくても、部屋数の多い一軒家でも運営可能です。
築年数は問いません。もしご興味があるようでしたら、お気軽にお問合せください。

資産運用のため必要最低限の費用でシェアハウスにリフォーム

      1階リフォームプラン            2階リフォームプラン

1階はテナント用と残りをオーナーが使用して、2階をアパートとして貸していたのが10年ぐらい前のことだそうです。
玄関が一つで風呂なし共同トイレという本当に昔ながらのアパートで、どちらかというと学生さんの下宿といった感じです。

逆にシェアハウスの場合は、この造りが幸いしました。
シェアハウスは基本的に、共同キッチン・風呂・トイレ・洗面です。
2階はトイレが横並びに2ヶ所ありましたが、一つをシャワーユニットに変更して、各階でお風呂を使用できるようにします。

リフォーム費用は節約しつつ、メンテナンス性が良く、見栄えも良く!

内装工事仕上げの仕様は、とにかくローコスト&メンテナンス性の優れたものが基本です。
この場合のメンテナンス性とは、耐久性や手入れのしやすさは当然のことですが、賃貸人が退去した後の掃除のしやすさや修復費の抑制化に主眼においています。

壁はビニールクロスの普及品タイプ、室内を含めた全ての床材は、洗面室など水回りスペースでよく使われるクッションフロアーです。
クッションフロアーは、ローコストの上施工性もよいので、シェアハウスには最も適した床仕上げ材です。
今回使用したクッションフロアーはフローリング調ですが、製造技術が向上した現在のものは、見た目では塩ビ製と判断できないぐらい精巧にできています。

アパートをシェアハウスにリフォーム Before&After

1階玄関からトイレ・納戸方面

階段

台所

以前は本当に昔の流し台でした。

キッチンは共同で使用するので、ワークトップは耐久性に優れたステンレス製を採用しました。

リフォーム後:共同ダイニング

トイレのリフォーム Before&After

     リフォーム後2階洗面室          リフォーム後2階シャワー室

202号室リフォーム Before&After

リフォーム後207号室 リフォーム後208号室

玄関リフォーム Before&After

外壁リフォーム Before&After

ありがたいことに、引渡し後2週間で空室がなくなりました。

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