施工事例
築年数の古い3DKのマンションを2LDKの賃貸住宅にリノベーション in 杉並区
apartment-reform-0752
こちら事例の詳細
- 住宅の種類
- マンション
- 施工先住所
- 東京都杉並区
- 工事内容
- 水回り設備交換、残置物処分(100万)を含むフルリノベーション
- 費用感
- 800万
- 工事期間
- 60日
リノベーション前：台所・食堂
■主な工事
キッチン、浴室、洗面、トイレのリフォーム
間取り変更
床、壁、天井のリフォーム
下駄箱交換
専用部分の給水管交換(パイプスペースから)
給湯器交換
エアコン設置（3ヶ所）
残置物処分
以前にお施主さんの親御さんが住んでいたマンションで、京王線八幡山駅（杉並区）から徒歩5分という好立地です。
八幡山駅前には大型スーパーもあり、飲食店も豊富で、新宿に出るにも好都合のため、若い世代にも大変人気のある街です。
築年数の古いマンションを現代風にリノベーションして、賃貸住宅として運用したいとのご要望です。
お客さまは日本に住んでいないので（オーストラリア在住）、信用がおけるリフォーム店に工事をということでご依頼いただきました。
リノベーション前：平面図
リノベーション前：下駄箱
部屋のボリュームに対して、あまりにも下駄箱は小さすぎて、賃貸住宅には不適当ですね。
リノベーション前：トイレ
コーナー手洗い付きタンク式のかなり古いタイプの便器です。
トイレの長辺方向は104cmと狭く（そのためコーナータンクしか設置できないのですが）、床は廊下より10cm下がっていて、ビジュアルも悪く、かなり使いづらそうなトイレです。
改善の余地大ですね。
リノベーション前：浴室
浴槽の横に洗濯機、その手前に洗面器、非常に使い勝手の悪い動線です。
賃貸住宅としては完全にＮＧです。
また、築年数が古いためマンションにしては珍しく、在来浴室なので、どうにかユニットバスにリフォームしたいものです。
リノベーション前：台所・食堂
キッチンはセパレートのＬ型で、作業スペースが狭く、ここも大変使いづらそうです。
給湯器は廊下やバルコニーに設置するタイプではなく、室内設置用のFF式（強制給排気）で、窓を一部はめ殺しにして排気ダクトを外に出してあります。
リノベーション前：居室１
居室１はもともとは和室で、床だけをフローリングに貼り替えてあります。
リノベーション前：居室２
リノベーション前：居室３
居室２と居室３は、もともと１つだった部屋をリフォームして２部屋にしたものと思われます。
残置物処分も今回リノベーションの一環で行いますが、処分だけで100万近くかかるほど荷物がいっぱいです。
リノベーション平面プラン
リノベーションプラン概要
・台所/食堂と居室１を繋げてLDKにリフォーム
・対面キッチンの設置
・居室２，居室３を洋室に領収証
・大型サイズの下駄箱を設置
・在来浴室をユニットバス（1216サイズ）にリフォーム
・独立した洗面脱衣室を設置
・洗濯機置き場を設置
・トイレの長辺方向を20cm広くして、床の段差を解消してバリアフリー化
・洋室２に大型クローゼットを設置
・各室にエアコンを設置
・玄関廊下（トイレと下駄箱の間）の幅を拡張
・専用部分の給水管交換（パイプスペースから全部）
・既存木部（窓枠、廻り縁）の塗装
・FF式給湯器交換
・分電盤交換
リノベーション後：ＬＤＫ
リノベーション後：洋室１
リノベーション後：洋室２
リノベーション後：玄関廊下 ／ 下駄箱 ／ トイレ ／ 洗濯機置き場
正面は洗面脱衣室、右手前はトイレの入口です。
左手前はトイレ、正面は玄関三和土、右手は下駄箱で、玄関を入って圧迫感が出ないように、下駄箱は白にしました。
トイレの入口です。
廊下とトイレの床段差がなくなり、バリアフリーになりました。
正面はLDK、右手は洗面脱衣室の入口です。
リノベーション前は洗濯機は浴室にありましたが、独立した洗濯機置き場になりました。
リノベーション後：洗面脱衣室
リノベーション後：浴室ユニットバス
ユニットバスは1216サイズ（短辺方向120cm、長辺方向160cm）なので、賃貸住宅としての広さは十分です。
