施工事例
築20年初めてのマンションリフォーム ～費用を安く、新築同様にしたい！～｜杉並区
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こちら事例の詳細
- 住宅の種類
- マンション
- 施工先住所
- 東京都杉並区
- 工事内容
- マンション内装及び水回りのリフォーム
- 費用感
- 300万
- 工事期間
- 18日
リフォーム前：キッチン
主な工事
リビング・廊下・台所・洋室フローリング貼替
洗面脱衣室・トイレ CF→フロアタイル貼りに貼替
キッチン交換
洗面化粧台交換
壁・天井クロス貼替
ユニットバス リニューアルコーティング
建具・収納 レバーハンドル・取手交換
コンセント・スイッチ
リフォーム工事概要
アイネックスにご相談をいただく前に、大手リフォーム店2社を含む計6社からリフォームの見積りを取られてました。
リフォーム工事の内容は、「築20年2LDK（56㎡）のマンションを予算200-300万円で、床、壁、キッチンなどできるところまで」というのがご要望です。
6社による相見積もりは、大手2社が800～900万、中小リフォーム店が400～500万と大手と中小の違いがはっきり出たようです。
それにしてもこれだけ値差が生じるのは珍しいケースです。
お客さまはご要望の中で、どうしても譲れないというキッチンのリフォームはオールステンレスのキッチンにすることです。
そこで、アイネックスがご紹介したショップでお客さまがオールステンレスキッチンを購入して、取付だけはアイネックスで行うことをご提案しました。
その結果、アイネックスが300万（税別）でリフォーム工事を請け負わせていただくことになりました。
リフォームプラン：平面図
お客さまのリフォームのこだわり・ご要望
・オールステンレスのキッチンに交換して、ビルトイン食器洗い乾燥機とIHクッキングヒーターを設置したい
・フローリングを貼り替えたい
・既存フローリングを撤去するが、それにより床暖房が再使用できない場合は新しく床暖房を設置したい
・二人して超ヘビースモーカーで、ヤニで黄色くなった天井・壁のクロスを全部貼り替えたい
・便器と洗面化粧台を交換したい
・浴室に関してはユニットバスを交換したいが予算のこともあるので、素材が蘇るリニューアルコーティングを行う
・洗面脱衣室とトイレの床クッションフロアーをフロアータイルに貼り替えたい
・開き戸のレバーハンドルと収納の取手を角形デザインのものに交換したい
・スイッチとコンセントを角形デザインのものに交換したい
キッチンリフォーム Before＆After
お客さまこだわりのオールステンレスキッチンになりました。
リフォーム前はキッチンカウンターの上に食器洗い乾燥機を置いてありました。
とてもご多忙なお客さまは、食器洗い乾燥機は家電の中で一番の必需品だそうで、それもビルトインタイプになりキッチンの作業スペースが広くなったと感激されてました。
リフォーム後：吊戸棚＆レンジフード カウンター＆ベースキャビネット
リフォーム前のキッチンの壁はタイル貼りでしたが、キッチンパネルにしてタイル目地がなくなったので、お掃除がとても楽になりました。
洋室２リフォーム Before＆After
フローリングとクロスを貼り替えて、ご覧のように新築同様に生まれ変わりました。
フローリングは木目の色と柄がとても素敵なウォールナットを使用しました。
建具は既存品を再使用していますが、新しいフローリングともよく調和しています。
廊下：玄関→リビング リフォーム Before＆After
廊下：リビング→玄関 リフォーム Before＆After
まさに黄色い空間が白い空間に変身しました。
ホワイトとウォールナットのコンストラクトが素敵な廊下になりましたね。
玄関の姿見もちゃんと映るようになっています。
リビング→キッチン側リフォーム Before＆After
リビングのバルコニー側からキッチン方向を見ています。
それにしても、お客さまはよほどのヘビースモーカーなのようですが、リフォーム後は加熱式たばこに変えると断言されていました。
リフォーム前 リビング→廊下側
やはりこのアングルも黄色い世界です。
キッチンペーパーがより白く感じます。
リフォーム前 リビング→廊下側
いかがでしょうか？
リフォームの効果はすごいと思いませんか？
キッチン壁のダイネットカウンターも撤去したので、スッキリして広くなりました。
コンセントとスイッチをお客さまが大好きな角形デザイン＆ステンレスカラーのタイプに交換しました。
お客さまはカバーだけの交換で済むと思っていたようですが、リフォーム前のコンセント・スイッチ本体と使用したいカバーには互換性がないため、結局コンセント・スイッチ本体ごとの交換になってしまいました。
「コンセント・スイッチ本体とカバーには互換性がある」、これは皆さんも記憶しておくと役に立つと思います。
開き戸レバーハンドル Before＆After
リフォーム予算の関係で建具の交換を断念したお客さまは、せめてレバーハンドルと収納の取手だけは丸みのある金色のデザインから、角形デザイン＆ステンレスカラーのものに交換したいとのことでした。
収納取手 Before＆After
こだわりの角形デザイン＆ステンレスカラーの取手になりました。
リフォーム後の写真が見当たらなかったので、新しい取手の画像は施工中のものです。
トイレリフォーム Before＆After
リフォーム前の便器は手洗器付タンクに横操作の洗浄便座でした。
洗浄便座のリモコンは壁タイプに変更して、敢えて手洗器が付いていないタンクを選ばれました。
というのも、横に洗面脱衣室があるのでお客さまにも洗面台を使ってもらうことで、絶えずきれいにしておく必要があると自分への戒めのそうです。
ストイックな考え方ですね。
洗面化粧台リフォーム Before＆After
お客さまが大好きな角形デザインの洗面ボウルになりました。
洗面ボウルの4コーナーが少しラウンド型になっているのが気に入らないとのことで、なんとかならないかとご相談されましたが、こればかりはカウンター一体型タイプなのであきらめていただきました。
使用した洗面台は、パナソニック：シーラインです。
最近パナソニック：シーラインを選ぶお客さまが増えていますね。
壁の埋込収納も撤去したので、かなりスッキリしました。
今ではこのタイプの埋込収納は見なくなりましたが、20年前の新築マンションには当たり前のように設置されていました。
撤去した埋込収納にコンセントと洗面台照明のスイッチがありましたので、リフォーム後は壁に新設してあります。
洗面台を設置している壁ですが、リフォーム前の間口有効寸法は1195mmで、設置した洗面台は1200mmです。
画像では分かりづらいかもしれませんが、ギリギリで納まっています。
設置手順は、まず浴室側の12.5mmプラスターボードと浴室のドア枠を撤去 → 洗面台設置 → 新規浴室ドア枠取付 → プラスターボード撤去部に4mmベニア貼り という流れでギリギリ納まりました。
