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施工事例

古いアパートをシェアハウスにリフォームして資産運用｜渋谷区

こちら事例の詳細

住宅の種類: アパート
施工先住所: 東京都渋谷区
工事内容: アパートを女性専用シェアハウスにリフォーム
費用感: 1100万
工事期間: 60日

　　　　　リフォーム前のアパート

■主な工事
外壁・屋根工事
耐震改修工事　
シャワーユニット・トイレ設備工事　　　
全室エアコン設置
床・壁・天井下地改修及び内装仕上げ工事
キッチン工事
間取り変更工事
新規サッシ取付工事

地下鉄広尾駅から徒歩5分という好立地で、シェアハウスには最高の好条件なのですが、築60年以上の古い住宅のため耐震改修工事や内装全般のリフォームの必要があります。

アパート（シェアハウスオーナー）のリフォームのこだわり・ご要望

・資産運用のために、借り手のいないアパートを必要最小限でリフォームしたい
・お金をかけてリフォームをするので、借りる人にきれいに使ってもらいたい
・リフォームコストを節約しつつも、メンテナンス性が良く、見栄えのいいものにしたい

女性専用シェアハウスのシステム

広尾シェアハウスのリフォーム工事のご依頼はアパートのオーナーからですが、シェアハウスを運営するのは、東京と横浜に４ヶ所の女性専用シェアハウスを所有するスマイルシェアハウスという企業です。

女性専用シェアハウスの運営システムは、スマイルシェアハウスがオーナーからアパートを一括で借り上げて、スマイルシェアハウスが入居者を募集して家賃を徴収します。
例えば、アパートを月額３０万円で借り上げ、８部屋あるシェアハウスにリフォームして、一部屋７万円の家賃設定であれば、全部屋入居で５６万円／月になります。
従いましてスマイルシェアハウスは空室が出ないように、入居者に対する安全性の確保や居住空間におけるサービスの向上も業務の一つになります。

シェアハウスのオーナーは、ご自分で入居者を探す必要も建物の管理の必要もなく月々３０万円の安定収入があります。
今回の広尾の旧スタイルのアパートは入居者はなく、しばらく空き家のままでした。
しかし、リフォームによりシェアハウスとして復活し、毎月３０万円の収入が入るようになります。

今回の女性専用シェアハウスは、スマイルシェアハウスとオーナーは１０年契約をしました。
リフォーム工事に１１００万円投資したとしても、単純計算で３年１ヶ月でリフォーム工事費借入返済が終了して、以降毎月３０万円の家賃収入が６年１１ヶ月継続するということになります。

女子大生専用シェアハウスに入居する女性は、スマイルシェアハウスの女性社長自ら面接して、物件を案内します。
賃貸契約は学生の場合は、親御さんと賃貸契約をします。
地方に住んで離れている親御さんは、女性専用シェアハウスということで安心も得られます。

女性専用シェアハウスは旧アパートスタイルでなくても、部屋数の多い一軒家でも運営可能です。
築年数は問いません。もしご興味があるようでしたら、お気軽にお問合せください。

資産運用のため必要最低限の費用でシェアハウスにリフォーム

　　　　　　１階リフォームプラン　　　　　　　　　　　　２階リフォームプラン

１階はテナント用と残りをオーナーが使用して、２階をアパートとして貸していたのが１０年ぐらい前のことだそうです。
玄関が一つで風呂なし共同トイレという本当に昔ながらのアパートで、どちらかというと学生さんの下宿といった感じです。

逆にシェアハウスの場合は、この造りが幸いしました。
シェアハウスは基本的に、共同キッチン・風呂・トイレ・洗面です。
２階はトイレが横並びに２ヶ所ありましたが、一つをシャワーユニットに変更して、各階でお風呂を使用できるようにします。

リフォーム費用は節約しつつ、メンテナンス性が良く、見栄えも良く！

内装工事仕上げの仕様は、とにかくローコスト＆メンテナンス性の優れたものが基本です。
この場合のメンテナンス性とは、耐久性や手入れのしやすさは当然のことですが、賃貸人が退去した後の掃除のしやすさや修復費の抑制化に主眼においています。

壁はビニールクロスの普及品タイプ、室内を含めた全ての床材は、洗面室など水回りスペースでよく使われるクッションフロアーです。
クッションフロアーは、ローコストの上施工性もよいので、シェアハウスには最も適した床仕上げ材です。
今回使用したクッションフロアーはフローリング調ですが、製造技術が向上した現在のものは、見た目では塩ビ製と判断できないぐらい精巧にできています。

アパートをシェアハウスにリフォーム　Before＆After

１階玄関からトイレ・納戸方面