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戸建住宅リフォーム施工事例

オフィスビルの4階と5階を螺旋階段で繋げてオシャレな住宅にリノベーション 豊島区

豊島区のオフィスビル
 予 算  : 1500万円
 
 ■主な工事
 オフィスビル4F5Fを住宅にリフォーム
 螺旋階段設置工事
 給排水設備工事
 間仕切り壁造作工事
 エレベーター作動階変更工事
 システムキッチン新設
 ユニットバス新設
 その他住宅設備機器設置工事

お客さまのリフォームのこだわり

・4階と5階を内階段で繋げたい
・夫婦の寝室、子供部屋は2つほしい
・浴室はできるだけ広くしたい
・システムキッチンと洗面化粧台にはこだわりたい
・物が多いので収納やクローゼットはたくさんほしい
リフォーム工事概要
お客さまが探していた物件は利回りがいい商業ビルで、最上階にご自分が住める住居があって、ビル内に歯科クリニックをオープンする計画でした。

しかし購入された物件は、全面ガラス張りのきれいな地下1階+5階建てのオフィスビルです。
1フロアーの面積が狭いオフィスビルのため、4階と5階を内階段で繋げて住居に必要な床面積を確保して、なおかつ内階段を設置するために一部床スラブを解体撤去しても構造的に問題がないことを事前に調べる必要がありました。

これらの事前調査をアイネックスが請け負わせていただき、結果お客さまはこのオフィスビルを購入されました。
■リフォーム前:オフィスビル4階 ■リフォーム前:オフィスビル4階
■リフォーム前:オフィスビル4階 ■リフォーム前:オフィスビル4階

リノベーションプラン 4階と5階を螺旋階段で繋げてオシャレな空間に!

■リフォーム前:オフィスビル4階平面図
フロアーの中央にある梁を避けることが、内階段(螺旋階段)を設置する位置の条件になります。
■リフォームプラン:4階平面図
螺旋階段を取り囲むように、ご夫婦の寝室、子供部屋、予備室(将来的に子供室)、お風呂、洗面脱衣室、トイレを配置します。
■リフォーム前:オフィスビル5階平面図
5階はセットバックしているため、4階より床面積が小さくなっています。
■リフォームプラン:5階平面図
5階に住居の玄関があり、室内に入ると左がキッチン、右がリビングダイニングになっています。
キッチンの上はロフト兼収納です。

オフィスビルを螺旋階段がある素敵な住宅にリノベーション

■リフォーム後:螺旋階段 ■リフォーム後:螺旋階段
寝室の前から 子供室の前から
■リフォーム後:螺旋階段
■リフォーム後:螺旋階段

夫婦の寝室は広くてクローゼットを充実 子供部屋は将来的なことを考えて2つほしい

■リフォーム後:夫婦の寝室 ■リフォーム後:夫婦の寝室
■リフォーム後:子供部屋 ■リフォーム後:子供部屋

お風呂はできるだけ広く、洗面化粧台はインテリアと統一性のあるデザインに!

■リフォーム後:浴室 ■リフォーム後:洗面化粧台
1616サイズのユニットバス 洗面化粧台もウォールナット柄で統一

こだわりがあるシステムキッチンはピアノ塗装の扉で機能もデザインも重視!

■リフォーム後:システムキッチン ■リフォーム後:システムキッチン
人工大理石一体型シンク 食器棚・家電スペースも同じピアノ塗装の扉で

物が多いので収納やクローゼットはたくさんほしい

■リフォーム前:オフィスビル5階 ■リフォーム後:システムキッチン
オフィスビルならではの高い天井 ロフト兼収納スペース新設