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戸建住宅リフォーム施工事例

杉並区 A邸 ~ キッチンは既存のものを再使用、前の壁を大きく抜いて開放的に!

 築年数  : 20年
 予 算    : 250万
 主な工事 : キッチン回り壁開口を大きく
        在来の浴室をユニットバスに変更
        食器棚&家電収納設置
        1階・2階トイレ改修
        全天井壁クロス貼替
      
                                                        
リフォーム概要
きちんとメンテナンスをされていたようで、築20年に見えないきれいな戸建住宅です。
お客さまは、若いご夫婦と赤ちゃんの3人家族です。キッチンはそのまま使用しますが、正面の開口部をできるだけ広くして、右袖の壁も2階を支えている柱を残して開口します。
在来式タイル貼りのお風呂をユニットバスにリフォームして、現状より広くします。1階・2階のトイレも新しくします。キッチンは水栓だけ交換、これで高断熱浴槽、節水便器、節湯水栓にすることで、エコ住宅設備の設置3項目をクリアして省エネ住宅ポイントが成立、既存住宅取得ポイントも追加されて、102,000円になります。

お客さまのリフォームのこだわり

・キッチンとリビングダイニングを開放感のある空間にしたい
・お風呂は手入れのしやすいユニットバスにして、できるだけ広くしたい
・トイレは使いやすくて、清潔感のあるスペースに
・リビングにちょっとした飾り棚をつけたい
リフォーム前2階平面図 1階から上がってく階段の横に新しくロフトに上がる階段を造ります。

キッチンとリビングダイニングを開放感のある空間にしたい

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キッチン正面の壁をレンジフードが納まる分だけ残して、
天井まで開口を広げました。
右の袖壁も柱を残して、やはり天井まで開口して、キッチンからリビングダイニングは死角がなくなりました。
これで赤ちゃんの様子は、どこにいても分かります。

お風呂は手入れのしやすいユニットバスにして、できるだけ広くしたい

在来式のお風呂
タイルは少し寒い感じがします
1618サイズのユニットバス
20cm幅が広くなり、ゆっくり脚を伸ばせます。

トイレは使いやすくて、清潔感のあるスペースに

手洗い付便器 手洗いカウンター+2連式ペーパーフルダー
使いやすくて、清潔感のあるトイレになりました。

リビングにちょっとした飾り棚をつけたい

うちの現場監督が邪魔ですね こんな感じの飾り棚を取り付けました。
右横は、新設した食器棚+家電収納です。
食器棚+家電収納 洗面化粧台の横に埋込み収納を新設しました

リビングにちょっとした飾り棚をつけたい

急勾配の収納式ハシゴ 開口部がない閉鎖されたロフト ゆったりしたスペースのロフト内部
・安定感のあるしっかりした階段でロフトに出入りしたい
・ロフト内のリビング側に面した壁は出来る限り撤去して、開放的で明るいロフトにしたい
■リフォームプラン
展開図1 展開図2
キッチンの上がロフトの入口になります。 梁をかわすのがポイントです。

安定感のあるしっかりした階段でロフトに出入りしたい

ロフトから2階リビングへ ロフトから見下ろした階段

ロフト内の壁は出来る限り撤去して、開放的で明るいロフトにしたい

B展開図 D展開図
■プラン概要
畳の回りに取り付ける畳寄せの幅を微調整して、琉球畳が9枚ともほぼ同じサイズになるようにします。
障子はデザイン性に富んだ縦繁障子(たてしげしょうじ~横組み障子を基本として、これに縦の組子を細かく入れたもの)にして、広い壁面の2つの小窓部分は、障子枠を上と下だけにして壁いっぱいに走らせる。
入口の開き戸引き戸に変更するが、壁を触るとリフォームコストが嵩むためアウトセットタイプの引き戸にして、
開き戸を撤去する部分は引き戸と同色の開口枠を設置する。

琉球畳敷き、開き戸を引き戸に変更、縦繁障子、天井壁クロス貼替、古民家風梁仕上げ

■A展開図方向
典型的な洋室が純和室に変身しました。
上下だけの障子枠のバランスが非常に良く、縦繁障子がとても素敵です。
■B展開図方向
リフォーム後は、全く異なる空間になりました。
■入口開き戸を引き戸に変更
■B&C展開図方向
引き戸を開けると、典型的な洋式の佇まいが垣間見えます。
■D展開図方向
(左)障子を閉めてあるので分かりませんが、(右)開けると洋風窓が現れます。
■琉球畳
琉球畳が碁盤の目のように理路整然としていてとても素敵です。
既存フローリングを撤去して畳を敷いたので、廊下のフローリングと段差なくフラットに仕上がりました。
琉球畳とご紹介してきましたが、実際は「琉球畳風たたみ」で、畳床(たたみとこ)は藁ではなく流行りの健康畳床を使用していますので、ダニやカビが発生することはありません。
収納の内部と手前一部だけは既存フローリングのままです。
■リフォーム後全貌
■入口開き戸を引き戸に変更
■洗面化粧台
リフォーム前は壁埋込式手洗い器でした カウンター一体型人工大理石手洗いに
扉や紙巻器は洗面化粧台と同じ色で統一
以前に便座だけ交換したようです ウォシュレット一体型タンクレス便器に
スッキリしましたね

クロスはきれいなところもあるが、天井と壁は全部貼り替えたい

きれいに見えますが、結構汚れていました 階段室も全部貼り替えてリフレッシュ!
手前の部屋は吹抜になっています 吹抜も含めてLDK全体のクロスを貼り替えました
防犯リフォームプラン
防犯リフォームプラン

フェンスは景観を左右するので、落ち着いた雰囲気にリフォームしたい

リフォーム前の画像は植木屋さんが入る前なので、ラティスが隠れるほど樹木が茂っていました。
リフォーム後は植木もすっきり手入れして、ダークブラウンの鋼製フェンスとよく調和しています。
ガレージの上にも目隠しを兼ねて、意匠合わせ的にフェンスを新設しました。
木製ラティスと違い、鋼製フェンスは見るからに、強くて防犯性に優れていることが分かります。
建物の内側から見たリフォーム前と後です。
ラティスと比べて鋼製フェンスは目が詰まっているので、目隠しとして使用する場合は向いています。
両方ともウォークインクローゼット内から撮っています。
クローゼットスペースの約3分の2(W=175cm)は、上下にハンガーパイプを設置してあるので2段で洋服を掛けられます。
残りの3分の1(W=80cm)は、背の高いコート類を掛けるようなっています。
上は枕棚になっていて、こちらも多目的収納として使います。
コンクリートやモルタルに穴を開ける際に使用する振動
ドリルで下穴を開けます。

下穴の深さは、これからインサートするカールプラグが
完全に埋め込まる深さが必要です。
下穴に鉛のカールプラグをインサートします。
カールプラグがタイルとフラットになるまで叩き込みます。
手摺を取り付けて完成です。
これで、大人が体重をかけても全く問題ありません。
リフォーム前は浴室だったところも開き扉付のトランクルームにして、大事なものはここに収納してもらいます。

スチール手摺・鉄柵の修繕リフォーム

ファサード(建物の正面)のリフォームは、スチール手摺(柵)の塗装や外部階段のレンガタイルの部分修繕を
行いました。
賃貸住宅として最低限の見栄えは、非常に重要なことです。
リフォーム前の画像でお分かりになりますか? 
スチール手摺(柵)の縦棒が、錆て一部欠損している部分さえあります。
こんなものまで元通りにリフォームで復元できます。
■洋室1(8畳)
以前の面影が全くなくなりました。
部屋自体の面積は変わっていないのに、ひとまわり広くなったように感じます。
ドアを開けたときと閉めたときです。
ダークブラウンとホワイトのコンビネーションがとても素敵です。
■洋室2(10畳)
取れない柱があるため左右対称に同サイズの収納+クローゼットを設置しましたが、隠蔽した真ん中の柱部分は
なんの違和感もなくスッキリ納まっています。
こうして見ると、板張り天井より白いクロスの天井のほうが天井が高くなった気がしますね。もちろんリフォーム前と後は同じ天井高です。
■2階廊下
いかがでしょうか?リフォームをするとこんなに変わるものです。
2階から見下ろしていますが、リフォーム前と比べて全くの異空間になっているのがよく分かります。
1階から地下に降りていきます。
中腹までくると、リフォームされてトランクルームに変身した地下スペースが見えてきます。

収納量が多い下駄箱は、いまや賃貸住宅の必須アイテム

2階から階段を降りてきたところが玄関です。
玄関は家の顔ともいいます。収納量が多い下駄箱は、履物が玄関に散らかることもなくなり、いつもきれいな顔を
保てます。
古めかしい和風の玄関が洋風にリフォームされて、とてもモダンな玄関に生まれ変わりました。
1階リフォームプラン
■システムキッチン
作業性がいい広い台所とキッチンは2m40cmと賃貸住宅には珍しくゆったりとしたサイズなので、十分二人で作業ができるのも嬉しいですね。
汚れが気になるレンジフードも、掃除が楽でデザイン性の高いものを使用しています。
■洗面室・トイレ・脱衣室・浴室
同じ位置から撮っていますが、全く様変わりしました。
正面の開き戸が洗面室・トイレ・脱衣室・浴室への入口です。
洗面室に入ると、左にトイレのドア、正面に脱衣室・浴室のドア、右に洗面台があります。
床は気品のあるマーブル調、広い脱衣室は親子での入浴には嬉しいですね。
ゆったりとした洗い場と浴槽があるお風呂は、一日の疲れを取る癒しのスペースです。
取れない柱もデザインとして使用
この柱を取ると構造補強工事費として約40万増額になるため、デザインとして使うことでリフォームコストを抑え
ました。
甦りリフォーム
38年のときを越えて、和風建築がこんなモダンに生まれ変わりました。