「リフォームをしたいけれど、いくらくらいかかるのかわからない」

リフォームを検討するとき、多くの方が最初に気になるのが費用ではないでしょうか。キッチンや浴室などの水まわりだけを交換する場合と、間取り変更や断熱工事まで行う場合では、必要な予算が大きく異なります。

また、同じキッチンリフォームでも、選ぶ設備のグレードや工事内容によって費用にはかなり幅があります。

そこで今回は、リフォーム費用の相場を部位別・工事内容別にまとめ、費用が高くなるポイントや予算の立て方について詳しく解説します。

※以下の金額はあくまで一般的な目安です。住宅の広さ、建物の状態、設備のグレード、工事範囲などによって実際の費用は変わります。

1．リフォーム費用は「工事内容」で大きく変わる

まず知っておきたいのが、「リフォーム費用には定価がない」ということです。

例えば、古くなったキッチンを同じ位置で交換するだけなら、比較的工事範囲を抑えられます。一方で、壁付けキッチンを対面キッチンに変更したり、キッチンの位置を移動したりすると、給排水管や電気、換気、床・壁などの工事も必要になる場合があります。

そのため、単純に「キッチンは○万円」と考えるのではなく、

・設備本体の費用

・解体・撤去費

・設置工事費

・電気・給排水工事費

・内装工事費

・廃材処分費

・養生費

・諸経費

などを含めて考えることが大切です。

実際のリフォーム費用は、現地調査を行って見積もりを取ることで、より正確に把握できます。

2．キッチンリフォームの費用相場

キッチンリフォームは、住宅リフォームの中でも比較的費用が大きくなりやすい工事です。

一般的な目安としては、約80万円～150万円程度が一つの目安になります。東京都のリフォーム事例では、キッチン・システムキッチンは100万～150万円の価格帯が多いとされています。 SUUMO

例えば、

80万～100万円前後

・標準的なシステムキッチンへの交換

・既存の位置をそのまま利用

・最小限の内装工事

100万～150万円前後

・中～上位グレードのシステムキッチン

・食器洗い乾燥機

・タッチレス水栓

・IHクッキングヒーター

・収納充実タイプ

150万円以上

・対面・アイランドキッチン

・キッチンの位置変更

・高級グレードの設備

・大規模な内装・間取り変更

などが考えられます。

特に、キッチンの位置を変更する場合は、給排水・排気・電気などの工事が増えるため、費用が上がりやすくなります。

3．浴室・お風呂リフォームの費用相場

浴室リフォームでは、ユニットバスの交換が代表的です。

費用の目安は、約60万円～150万円程度。在来浴室からユニットバスへ変更する場合は、約80万円～160万円程度が目安とされています。 SUUMO

浴室の場合も、選ぶ設備によって価格が大きく変わります。

例えば、

・標準的なユニットバス

・浴室暖房乾燥機

・高断熱浴槽

・節湯シャワー

・手すり

・大型ミラー

・お手入れしやすい床

・保温性の高い浴槽・ふた

などを追加すると費用が上がります。

また、古い在来浴室の場合、解体してみると下地や土台などに劣化が見つかることがあります。その場合は、追加の補修工事が必要になる可能性があります。

4．トイレリフォームの費用相場

トイレは比較的小規模なリフォームが多く、費用も水まわりの中では抑えやすい部位です。

一般的には、約13万円～35万円程度が一つの目安です。東京都の事例では20万～40万円の価格帯が多いとされています。 SUUMO

便器だけを交換するのか、壁紙や床も一緒にリフォームするのかによって費用が変わります。

例えば、

・便器交換のみ

・温水洗浄便座の交換

・壁紙・床の張り替え

・手洗い器の新設

・手すりの設置

・収納の追加

などです。

特にタンクレストイレや独立した手洗い器を採用すると、設備費だけでなく給排水工事なども必要になる場合があります。

5．洗面所リフォームの費用相場

洗面所は、約20万円～40万円程度が一つの目安です。東京都では40万～60万円の価格帯が多いというデータもあります。設備の大きさや収納、内装工事の有無によって差が出ます。

例えば、

・洗面化粧台の交換

・三面鏡タイプへの変更

・収納キャビネットの追加

・壁紙・床の張り替え

・洗濯機まわりの収納

・洗面所の断熱

・窓の交換

などを組み合わせることができます。

洗面所は浴室と同時にリフォームすると、内装工事などをまとめて行いやすいというメリットもあります。

6．リビング・洋室・内装リフォームの費用相場

内装リフォームは、工事する面積や使用する材料によって費用が変わります。

例えば、6畳程度の部屋で壁・天井のクロスを張り替える場合、約7万円～9万円程度が一つの目安です。複合フローリングの張り替えなら、6畳で約12万円～22万円程度とされています。時間に出勤し、子どもも学校へ行く場合、洗面台・トイレ・脱衣室などを複数人が同時に使うことになります。

リフォームでは、洗面台を脱衣室の外に設置する方法もあります。

例えば、

「洗面スペース」と「浴室・脱衣スペース」

を分けることで、誰かがお風呂を使っていても洗面台を利用できます。

洗面台を廊下やホールに独立させる方法もあります。

さらに、スペースに余裕があれば洗面ボウルを2つ設置することで、朝の身支度を同時に行いやすくできます。

7．間取り変更リフォームの費用相場

「和室とリビングをつなげたい」「壁を撤去してLDKを広くしたい」などの間取り変更も人気のリフォームです。

ただし、間取り変更は工事内容によって費用の幅が非常に大きくなります。

例えば、

・間仕切り壁の撤去

・新しい壁の設置

・建具の変更

・床・壁・天井の仕上げ

・電気配線の変更

・照明位置の変更

・収納の造作

などが必要になる場合があります。

さらに、マンションでは構造や管理規約によって撤去できない壁があるため、事前の確認が重要です。

間取り変更を伴うリフォームでは、「壁を壊す費用」だけでなく、その後の床・壁・天井・電気などの復旧費用まで考えて予算を組みましょう。だから」という理由だけで設備を選ぶのではなく、普段の家事をどのようにしているかを基準に選ぶことです。

8．外壁リフォームの費用相場

戸建て住宅では、外壁のメンテナンスも重要です。

外壁塗装は住宅の大きさや塗料によって異なりますが、一般的な戸建てでは約90万円～140万円程度が一つの目安です。別の費用資料では、外壁塗り替えについて100万～170万円程度の目安も示されています。

外壁リフォームでは、

・足場

・高圧洗浄

・下地補修

・養生

・塗装

・付帯部の塗装

などの費用が含まれます。

塗料の種類によっても価格や耐久性が異なるため、「一番安い塗料を選ぶ」という考え方ではなく、耐久性や次回のメンテナンス時期も含めて検討することが大切です。

9．屋根リフォームの費用相場

屋根は、塗装だけで済むケースと、カバー工法・葺き替えが必要なケースで費用が大きく異なります。

目安として、

・屋根塗装：約60万円～70万円程度

・屋根カバー工法：約120万円～220万円程度

・屋根葺き替え：約150万円～300万円程度

などが挙げられます。 SUUMO

屋根は普段なかなか状態を確認できないため、雨漏りが発生してから慌てて工事するのではなく、定期的な点検を行うことがおすすめです。

外壁と屋根を同じタイミングで工事すれば、足場を共用できる場合があり、工事費を抑えられる可能性もあります。

10．水まわり4点をまとめてリフォームするといくら？

キッチン、浴室、洗面所、トイレという水まわり4点をまとめてリフォームするケースも多くあります。

現在の費用目安としては、設備4点の交換で約250万円～350万円程度、給排水管の更新まで含めると約280万円～400万円程度が一つの目安です。 SUUMO

ただし、これはあくまで設備交換を中心とした場合の目安です。

床や壁、天井の内装を大きく変更したり、間取りを変更したり、断熱工事などを追加したりすると、さらに費用が必要になります。

一方で、水まわりをまとめて工事することで、解体・養生・廃材処分などの費用を効率化できる可能性があります。ている場合でも、もう一方が家事をしやすいよう、仕事スペースと家事スペースを適度に分けることが大切です。

11．フルリフォーム・大規模リフォームの費用相場

住宅全体をリフォームする場合は、工事内容によって数百万円から数千万円まで幅があります。

例えば、築11～20年程度の戸建てで、水まわり4点の交換、内装、屋根・外壁などを行うケースでは約600万円～1000万円程度、築21～30年では約800万円～1500万円程度が目安として紹介されています。

さらに築31年以上の住宅で、内外装や間取り変更、耐震・断熱改修などを含むスケルトンリフォームでは、約1500万円～3000万円程度になるケースもあります。 SUUMO

ただし、築年数だけで費用が決まるわけではありません。

同じ築30年の住宅でも、これまでのメンテナンス状況や建物の劣化状態によって必要な工事は大きく異なります。

12．リフォーム費用が高くなりやすいポイント

リフォーム費用を考えるときは、設備本体の価格だけを見るのは危険です。

特に費用が上がりやすいのが、

設備のグレードを上げる

高級キッチン、浴室暖房乾燥機、食洗機、タッチレス水栓などを追加すると費用が増えます。

設備の位置を変更する

キッチンや洗面所などを移動すると、給排水・電気・換気工事などが増える可能性があります。

下地や構造部分を補修する

解体したところ、床下や壁内部の腐食などが見つかるケースがあります。

内装も一緒に変更する

設備交換だけなら必要なかった床や壁紙の工事が追加されることがあります。

造作工事を増やす

造作収納や造作家具などは、既製品より費用が高くなる場合があります。

こうした「見えない部分」の費用も考えておくことが大切です。

13．リフォーム予算は「予備費」も確保する

リフォームでは、最初の見積もりから工事内容が変更されるケースがあります。

特に築年数が古い住宅では、解体して初めて分かる劣化があるため、予算をすべて使い切る計画はおすすめできません。

例えば、300万円をリフォームに使えるのであれば、最初から300万円いっぱいの工事を計画するのではなく、ある程度の予備費を確保しておくと安心です。

また、

「絶対に必要な工事」
「できれば行いたい工事」
「予算に余裕があれば追加したい工事」

というように優先順位を決めておくと、見積もりを比較するときにも判断しやすくなります。

14．リフォーム費用を抑えるためのポイント

費用を抑えたいからといって、単純に安い設備を選ぶ必要はありません。

重要なのは、お金をかける場所と抑える場所を決めることです。

例えばキッチンなら、毎日使う水栓や収納にはこだわり、あまり使用しない機能は省く方法があります。

また、壁紙や床材などは、部屋全体のバランスを考えながら標準グレードを選ぶことでも費用を調整できます。

さらに、複数の工事を同時に行うことで、解体・養生・足場などの工事をまとめられる場合があります。

まとめ｜相場を知ってからリフォーム計画を立てよう

リフォーム費用は、工事内容や住宅の状態、設備のグレードによって大きく変わります。

今回紹介した主な目安をまとめると、

あくまで目安ですが、最初に相場を知っておくことで、リフォーム会社から提示された見積もりを検討しやすくなります。 SUUMO

ただし、「相場より安いから良い」「高いから悪い」とは限りません。使用する設備や材料、工事の範囲、下地の補修などによって適正価格は変わります。

リフォームを成功させるためには、希望する暮らしを明確にしたうえで、必要な工事と優先順位を整理し、現地調査を受けて複数の見積もりを比較することが大切です。

「せっかくリフォームするなら、できるだけ後悔したくない」と考えている方は、費用だけでなく、耐久性・使いやすさ・省エネ性・将来のメンテナンスまで含めて計画してみてはいかがでしょうか。

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