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アパート・賃貸事務所・マンションのリフォーム施工事例

国分寺市~アパートにトランクルームを設置して差別化を!

面 積  : 27㎡
予 算  : 110万

■主な工事 
トランクルーム設置
フェンス取付 
駐輪場屋根設置
■リフォーム概要
以前にリフォームさせていただいた部屋がすぐに入居者が決まったので、リピートで別の部屋のリフォームをご依頼いただきました。

お客さまのお風呂リフォームのこだわり

・国分寺市や国立市はアパートの軒数が多いので、駐車場を利用して差別化を図りたい

駐車場をトランクルームと駐輪場にリフォームしてアパートにはない差別化

国分寺市と国立市はアパートの激戦地区なので、借りてもらう方に何かしらのメリットを付けてあげたいとの思いを持っているオーナーからご相談をいただきました。
アパート敷地内の駐車場は使用されてないとのことで、このスペースを差別化を図るためにリフォームすることにしました。
近所のアパートを見て回りましたが、駐輪スペースも整備されていない物件ばかりのため、まずは屋根付の駐輪場を設置することに。
4世帯のアパートなので、駐輪スペースだけで駐車場を使用するのは効率が悪いため、もうワンランクステップアップして、入居者専用のトランクルームを設置しましょうということになりました。
トランクルームと言っても専用の物置を設置するのですが、借りる方に取りましては大変重宝するスペースになっているとのことで、4部屋は空になったことがありません。
■駐車場リフォームプラン
■平面プラン
左がトランクルームスペース、右が駐輪スペースです。
グレー部分はコンクリート仕上げになります。
■展開図
かなりの急勾配になっているので、コンクリートを打って、物置を設置する部分と人が立つ部分を平坦にする必要があります。
4世帯のアパートなので、駐輪スペースはこれで十分です。

賃貸マンションは別として、屋根付の駐輪場があるアパートは珍しく、この辺りでは1軒もありません。
トランクルームならぬプライベート倉庫です。

開閉は鍵付なので、盗難の心配もありません。

荷物の出し入れをしやすいように、人が立つ平坦なスペースもしっかり確保しているので、とても使いやすい倉庫になりました。

お客さまのひとこと

リフォームをして4年半になりますが、未だに空室が出たことがありません。
お若い夫婦にとても人気があります。スキーやスノボー、タイヤなど部屋に入れておくには邪魔なものを仕舞っているそうです。
このプランを提案してくれたことに、本当に感謝しています。
玄関です こんなに素敵になりました。
ミニキッチンもあまりコストをかけないでリフォームします。 本体はそのままで、コンロと扉を新しくしました。扉の色はワンポイントの壁のクロスに合わせました。
ユニットバスはクリーニングだけです。
駐輪場に屋根を設置しました。
マンション名も変えましたので、ネームプレートも新しくしました。

タイル目地コンクリート劣化防止遮水材「MCファイン」塗布工事

タイル目地撥水材塗布工事1 タイル目地撥水材塗布工事2
この面だけがタイル貼になっています。
足場を架けるとコストアップになるため、ブランコ施工にしました。
コンクリート劣化防止遮水材「MCファイン」を塗布しました。
ブロック塀の間にゴミ収集車がピッタリ納まりました。
ガードレールがあるような広い通りに面しているためゴミの不法投棄が多く、これまでいろいろと対策を講じてみたが一向に効果がなかったそうです。
逆の発想でゴミ集積場をきれいすることで、ゴミのポイ捨てがなくなってくれればということでリフォームをされました。
ゴミ収集車はサビに強いSus-304製で、容量は600?約6世帯分を収容できます。
指定日に南京錠を開錠して、通常はフタが開かないようにしてあります。
ゴミ集積場の右上には、防犯カメラと人感センサーで点灯するソーラー式LED照明を設置しました。
街で事件が起きた場合は、防犯カメラの映像を警察に提供するそうです。
ゴミ収集車は今回は大工さんが組み立てましたが、約5時間かかりました。
こういう仕事ってどこに頼んでいいのか分からなく、最終的に弊社にご相談いただいたそうです。

リフォームプラン

リフォーム前は玄関を入ってすぐ左に洗濯機置き場、キッチンは壁のセンターにあるため、水回りの作業動線がとても使いづらいレイアウトになっていました。
キッチンの向かって左に洗濯機パンを設置、リフォーム前の洗濯機置き場に冷蔵庫を置くレイアウトで、全てが生活するうえで使いやすくリフォームします。
洗濯機パンは流行りのドラム式洗濯機対応の幅74cmタイプを設置します。

生活がしやすくて、居心地が良いアパートにリフォーム

■キッチン
リフォーム前のキッチンは幅150cmでしたが、リフォーム後は160cmになり10cm広くなりました。
リフォーム前は換気扇がコンロの上ではなかったのですが、ごらんのように改善されています。
■トイレ
リフォーム前はなぜか便器の位置が悪いため足の置き場がなく窮屈でしたが、リフォーム後は楽に足を置けるようになりました。
壁は防汚塗装を使用して、とても清潔感があるトイレにリフォームされました。
■お風呂
バスパネルを貼ってお風呂が見違えるほど素敵になりました。
梁を造ることで、既存配管の露出をできるだけ最小限に抑えました。
■建具~上吊り引違い戸・トイレ開き戸
押入はクローゼットに変更、和室だった部屋が素敵な洋室リビングにリフォームされました。
リフォーム前は引違い戸には下枠がありましたが、上吊り引戸にして完全バリアフリーになりました。
トイレのドアも間仕切り引違い戸に合わせて白い開き戸に交換して、明るくて清潔感がある台所にリフォームされ
ました。
■玄関ドア
玄関ドアは塗装して、玄関回りもとても明るくきれいにリフォームが完了しました。
展開図1 展開図2
クローゼットの扉は折れ戸ではなく、敢えて開き扉にすることで、布団が出し入れしやすくなります。 リフォーム前の引違い戸の高さは1m80cmですが、リフォーム後は2m近くになります。

お風呂の塗装仕上の天井と壁を汚れにくくて、暖かく感じるようにリフォームしたい

リフォーム前の浴室はハーフユニットバスで、腰から上はコンクリート壁を塗装してあります。
このリフォーム工事で腰から上の壁と天井に、バスパネル(アイカ工業:バス用セラール)を貼ります。
ハーフユニットバスの腰から上は塗装仕上げです。
通気口が変形しているという理由で、前のリフォーム時にカバーをはめこめないと言われ露出状態。 通気口カバー(レジストリー)を加工して、露出したままの穴をきれいに塞ぎました。
前のリフォームのときの給水と給湯が露出配管になっています。 梁を造作して露出した配管を隠したので、この通りスッキリしました。天井照明もLEDに交換。
バス水栓は古いタイプで、黒のシャワーホース。 バス水栓を交換、白いシャワーホースもきれい。

トイレ~便器を新しくして、タイル貼りの床をクッションフロアーに貼り替えたい

リフォーム前は便器と便座の色が違っているので、気持ちのいいものではありません。
床は昔ながらの細かいタイル貼りで、冷たい空間になっています。
このリフォームでは間取りは変更しないので、このスペースに合う同型のウォシュレット付き便器に交換して、
床はクッションフロアーで仕上げました。
タオル掛けと紙巻器も新調してあります。
壁と天井はツヤ消し水性塗料で塗装していたため汚れが付きやすく、落としにくかったので、防汚塗料で塗装して
掃除がしやすくなりました。

引違い戸やクローゼットの建具を明るくして、部屋が清潔で広く感じるようにしたい

リビングとダイニングの間仕切り引違い戸です。 白の木目調にして、明るて清潔感があります。
リフォーム前は幅1間の襖戸の押入でした。
幅半間のクローゼットに変更、建具は引違い戸と同じ白の木目調にして、全体的に調和の取れたリビングに
リフォームされました。
リビングの床面積も広くなり、とても使いやすくなりました。
ハーフユニットバスの腰から上は塗装仕上げです。
リフォーム前のトイレの開き戸は、かなり古い仕様のドアです。
建具枠は既存品を残して、開き戸だけを交換、ドアノブもレバーハンドルに変更しました。
トイレの開き戸は白の木目調ではなく、壁の仕上げに合うように白のしっくい調にしてあります。
露出配線してあった電源ケーブルは、化粧モールできれいにカバーしてスッキリしました。
玄関側から見た間仕切り引違い戸とトイレです。 白を基調にして、広くて明るくなりました。
■リフォーム前
面 積  : 140㎡
予 算  : 90万

■主な工事
既設パーティション解体撤去処分
床タイルカーペット貼替
壁クロス貼替
天井ジプトーン貼替
エアコンオーバーホール
コンセント配線工事