マンションリフォーム施工事例

■リフォーム前平面図

■リフォームプラン：平面図

■ホームオートメーション撤去 リフォーム工事概要
リフォーム前平面図のダイニング（赤枠）にホームオートメーションの集合盤があります。
HALSといって、松下電器の1980年代後半の製品です。
HALSは松下電器産業と松下住設機器が共同で製品製品化したホームオートメーションシステムです。
当時としては非常に画期的で、お家での操作だけではなく、出先からブラインドの開閉や接続機器の操作やセキリティーまでプッシュホン回線の電話で操作できました。
しかし販売当初からかなり問題を耳にした製品で、現在ではサポートも終了しています。
メンテナンスができないのでは意味がないので、ホームオートメーションシステムを廃止して、通常の使い方にリフォームします。

パナソニックのその名も「ホシ姫サマ」です。
ほとんど活用されていなかった天井スペースを有効に活用した室内物干しシステムです。
壁に付いているのが専用のリモコンです。
洗濯物を干すときには、竿を干しやすい高さまで下げて、使っていないときは天井まで上げることができるので、インテリアに支障をきたすことはありません。
竿は1本用と2本用があり、お客さまのは2本用です。
室内に洗濯物を干すこともあり、全熱交換器 も新しくすることになりました。

リフォーム前平面図の緑のところに、輸入品の洗濯機＆乾燥機がセットされていました。
これも今後のメンテナンス性を重視して、国産の洗濯機＆乾燥機に交換しました。
洗濯機＆乾燥機はお客さまがご用意して、自分で設置して排水を接続するものですが、引渡し前に現場に納品されたこともあり、給水・排水の接続は少し面倒なのでアイネックスでしておきました。

リフォーム前の洋室１に当たるところです。
左の壁がなくなって、一部屋になっていることが分かります。
構造の梁があるため、折り上げ天井が２つに分かれています。
デフォルトのものなので致し方がないのですが、少しやかましく感じませんか？

間仕切り壁がきれいになくなり、天井もフラットに納まっています。
新設の押入の引き戸は敢えて既存の建具とは色を合わせることなく、お客さまが好きな色を選ばれました。
洋室１の開き戸が再使用されていますね。

しっかり押入の奥行が確保されていますね。
マンションは柱や梁があるので、どうしてもこの画像のような雰囲気になりがちですね。

風呂フタは壁のフックに納めるようになっています。
これは今では当たり前になりましたが、風呂フタフックがない時代は風呂フタの置き場所に困ったものです。

同じぐらいの照度なのに、LEDダウンライトはとても明るいですね。

リフォーム工事におきまして照明計画は非常に大切なことです。
リフォーム工事が始まってから考えるのではなく、必ず工事前にプランは固めておいてください。

カウンターには結構なスペースが確保できました。
こんなに広いので、ワンちゃんの足も洗いやすいでしょうね。

■リフォームプラン：ウォークインクローゼット平面図

■リフォームプラン：ウォークインクローゼット立面図Ｃ方向

ウォークインクローゼットに入って左手に引出×２＋ハンガーパイプと枕棚が２セット、右手にハンガーパイプと枕棚が２セットというプランです。

■リフォームプラン：ウォークインクローゼット立面図Ａ方向

通路の先のセンターに姿見を配置して、右側は全体が長い丈対応のクローゼットになっています。
枕棚から垂れ下がっているのは、ここにLAN配線の取り込み口があり、取り込んだ後各部屋に配線されてあります。

ウォークインクローゼットの奥から入口の方を見ています。
このスペースにも換気扇を設置したので、衣類にもとてもやさしいウォークインクローゼットになりました。

床のシートやクロスを貼り替えて、照明もLEDダウンライトに変えたのでとても明るい台所にリフォームされました。

■リフォームプラン図面：ダイニング⇔台所 壁開口

開口寸法は約40cm×180cmです。

当然見えませんが、フローリングの下には広い範囲で床暖房を敷設してあります。

お客さまのご要望により、ダイニングには2m40cmのカウンターを設置しました。
ここに椅子を入れて使用するそうですが、たまにワンちゃんのトリミングをこの上でするそうです。

トイレは2ヶ所とも便器を交換して、床のシートとクロスを貼り替えます。
ゴールドのペーパーホルダーとタオル掛けは全くいただけないということで、シンプルなデザインのものに交換します。

（画像左）向かって左の壁を撤去して洋室２と繋げて１部屋にします。
リフォーム後は寝室としてご使用になる予定です。
（画像右）正面の収納は奥行60cmのクローゼットです。
この部分を奥行85cmの一般的なサイズの押入にリフォームします。

全居室の天井が折り上げ天井になっています。
Ｌ型のもう一方の廊下です。
廊下だけで18mもあります。

寝室にはミニキッチンを装備、ここにもバブルの跡が...。
寝室の奥には納戸があり、納戸の手前にはユニットバスがあります。
贅沢な造りですね。

寝室のユニットバスですが、浴槽は撤去してあって、どうやら収納として使用していたようです。
この寝室をリビングにリフォームして、ミニキッチン、ユニットバス、納戸は全部一緒にしてウォークインクローゼットにする予定です。

■便座のカラーも選べます（+15,000円）