株式会社アイネックス ホーム >  中古マンション~仲介業者からリフォーム店を紹介されたが、他業者にも見積を取る?

よくあるご質問Q & A

リフォーム工事全般

 中古マンション~仲介業者からリフォーム店を紹介されたが、他業者にも見積を取る?

「中古マンションを購入する仲介業者からリフォーム店を紹介されましたが、他にも自分で別のリフォーム店から見積取って比較した方がいいでしょうか?」
中古マンションを購入して、入居前にリフォームする方からよくこのような質問をいただきます。
例えば、不動産部を含めて総合的に建設業を営んでいる会社の場合は、不動産部が仲介したお客さまを当然自社の建築部(リフォーム部)に紹介します。
そのとき会社内、すなわち建築部(リフォーム部)から不動産部へのマージン(紹介手数料的なもの)はありませんが、一般の不動産屋さんの場合、当然専属のリフォーム会社との「取引=紹介」になるかと思いますので、手数料的な意味合いの費用が見積に計上されていることがよくあります。

紹介手数料的なものは、税抜工事金額の5~10%がリフォーム業者から仲介業者に支払われるということを聞いたことがあります。
仮に200万円のリフォーム工事であれば、10~20万円が見積に加算されていることになります。
なかには15%というところもあるようです。
しかし全ての不動産会社がこの「取引=紹介」をしているわけではありません。
弊社がお付き合いさせていただいている不動産会社は、銀行や信託銀行系列の不動産会社のため、
コンプライアンスの関係上「取引=紹介」は一切ありません。

面倒くさいとか、よく分からないからと仲介業者に紹介されたリフォーム店にお任せにしてしまわずに、
他の業者にも見積をしてもらうことをお勧めします。
仲介業者の紹介のリフォーム店だからといって、あとあとのメンテナンスに関しても仲介に入ってくれるとは限りませんので、
見積金額だけではなくトータル的に考えてリフォーム店を選らぶことをお勧めします。
しかし、壁や床、天井を壊して耐震補強を行うのは大掛かりな工事になり、なおかつ耐震補強を行う対象壁は家の大きさによって異なりますが、4~6ヶ所ぐらいは必要のため工事費は高くなります。
そのため、耐震改修工事ほど大掛かりな工事ではなく、もっと簡単で耐震強度も確保できる耐震補強の方法はないのかとのお問合せをたくさんいただきました。

耐震補強工事のために天井と床を解体して復旧する、この作業がなくなれば壁だけの解体になるので、耐震改修工事の費用は大幅に低減されるうえ、工期も短縮されるのでダブルでお安くなります。
左は、国土交通大臣認定と日本建築防災協会の技術評価を取得でしている耐震補強材で、まさしく天井・壁を壊さないでできるローコストの耐震補強工事が可能になった画期的な工法です。

天井・壁を壊さないでできるローコストの耐震補強工事

ご覧ください、天井と床が解体されていないことが一目瞭然です。
壁の中は右のようになっています。天井と床を壊す一般的な耐震補強とは、全く違うことがよく分かります。
耐震補強工事後の強度も国土交通大臣認定を取得していますので安心です。

この工法で耐震補強を行えば、天井と壁を壊さないので解体工事及び解体材産業廃棄物処分費などは最小限に抑えることが可能で、復旧工事は壁のクロス貼りだけになるため、耐震補強工事費は大幅に低減されます。
■開き戸のメリット
1.気密性が良いので、トイレなど音が気になる場所には向いています。
2.レールがないので掃除が楽です。
3.引き戸より壁の厚みを薄くすることが可能です。

■開き戸のデメリット
1.上の開き戸の使えないスペース画像のように、ドアを開閉するときにスペースを大きく取る必要がある。
2.可動域が大きいためドアの開閉時は身体の動きを大きしなくてはいけないので、高齢者や身体の不自由な方には
  使いづらい。介護施設や福祉施設のドアに引き戸が多いのはそのためです。

引き戸のメリットとデメリット

引き戸 引き込み戸
■引き戸のメリット
1.ドアの開閉時に可動域でスペースを取らないので邪魔にならない。
2.ドアを開けたときに扉が壁側に納まるので解放感がある。
3.開閉時に身体の動きが小さくて済むので、高齢者や身体の不自由な方にも使いやすく、やさしい。
4.風でドアが締まる心配がないため、通を風したい場所に向いている。
5.上の画像にあるように、少し開けた状態にしておいても邪魔にならない。

■引き戸のデメリット
1.気密性に劣る~隙間風が入りやすく、音が漏れやすい。
2.床のレールにゴミ・埃が溜まりやすい。 *上吊り引き戸の場合はレールがないので該当しません。
3.指を挟みやすい~最後にゆっくり閉まるソフトクローザー機能が付いていればほぼ問題はありません。
4.引き戸はドアを引き込むスペースが必要になるため、開き戸の約2倍の横幅が必要になる。
5.控え壁が薄いと、スイッチやコンセントを設置できない場合がある。
押入断面図 クローゼット断面図

物干しがインテリアの一部に

白なので目立ちません 右がワイヤーをかけるフック 使うときだけワイヤーを引き出す

室内用物干しワイヤー操作手順

ワイヤーを引き出す ワイヤーをフック 本体をロック
対して樹脂木は、昨今リアルウッドと呼ばれ本物の木に近づけようと企業努力してますが、どうしてもイミテーション感は否めなく無機質な表情になってしまいます。

コスト・メンテナンス

ウッドデッキとして使用される天然木には、軟質と硬質があります。
軟質天然木の代表的なものとして日本人には馴染みのある檜や杉があり、加工が楽でコストも安いので入手しやすい材料です。
しかし、材質が軟らかいので衝撃性に劣り、日焼けによる褪色や風雨による腐朽劣化の進行が早いというデメリットがあります。
そのため初期敷設時には保護塗装をする必要があり、美観や耐久性を維持する場合は、最低でも4~5年での塗替えが必要になります。
使用する塗料は下記をご参照ください。

玄関ドアのリフォーム~20年間南に面している玄関ドアの塗装工事
杉並区K邸~天然ウッドデッキを使って夢のデッキバルコニーにリフォーム

硬質天然木はアマゾンジャラ、アマゾンチェリー、イペ、ウリンなどが代表的で、コストは高いですが耐久性が非常に優れていて、敷設時から劣化防止の保護塗装の必要もなく、メンテナンスが非常に楽で長持ちする材料です。
美観を重視する場合は、メンテナンス的に塗装を行うことが望ましいですが、塗装を行なわなくても耐久性は十分にあります。
しかし、非常に硬い木材なので加工がプロでも難しく、DIYには不向きな材料です。
ショッピングモールやレジャー施設の外部通路や踊り場にウッドデッキが頻繁に敷設されていて、ひと昔前までは
中級クラスの天然木を使っていましたが、日焼けによる褪色や風雨による劣化を避けられず、最近は樹脂木の使用
が目立つようになりました。