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ご実家を大々的にリノベーション  大切なものは残してレガシーに！ in 杉並区

戸建住宅・マンションのリノベーション 無駄になるスペースもプラン次第で有効活用

アイネックス小池です

「ご実家を大々的にリノベーション  大切なものは残してレガシーに！ in 杉並区」の続きです。
■木造住宅：芯々寸法と有効寸法 現代版
上記の図面を参考にして、壁⇔壁間の有効寸法を割り出す方法を昨日見ていただきましたが、防火地域など特殊な場合はその限りではありませんのでご注意ください。

通常壁に使用するプラスターボード（PB）の厚みは12.5mm（天井は9.5mm）ですが、耐火構造を求められる防火地域においては、PB12.5を貼ってからPB9.5mmを2重で貼ります。
しかし、これだって同じ要領で壁の厚みさえ分れば、壁⇔壁間の寸法は割り出せますよね。

こんな話になったのは、トイレの間口寸法を云々したことが始まりでした。
それでは、話を本題に戻します。
■リノベーション前：２階平面図
2階リノベーションプランの概要で、寝室１のウォークインクローゼットを広くするために、和室の押入のところにトイレを移す話の途中でしたね。
■リノベーションプラン：２階平面図
引き続きトイレのことになりますが、パッと見て、このトイレの広さ、というより奥行が非常にもったいないと思いませんか？
間口が狭いのも、よけい縦長に見えます。
と言っても、通常の木造住宅と同じ間口78cmなんですけどね....。
■リノベーション前：２階平面図
この赤いところ、もったいないと思いませんか？

先ほどの木造住宅の有効寸法を割り出す定義を使って、トイレの長辺方向の有効寸法を算出してみましょう。
図面には表記されていませんが、芯々寸法は1820mm、壁の厚みは130mmです。

いかがですか、出ましたか？
簡単ですよね。1820－130＝1690mmです。
約1m70cmは、トイレの奥行としては広すぎます。

それではどうするか？
■リノベーション前：２階平面図
少し無理はありますが、これ無駄になるスペースを有効活用できます。

このレイアウトにするには、開き戸をアウトセットタイプの引き戸に変更します。
開き戸を外開きにしてしまうと、開いたときに外に人がいたら、階段に突き落とすようになるのでＮＧですよ。

無理があるというのは、間口に対して奥行が広いため、少し使いづらい可能性があるということです。

子供部屋の方は本棚にしてもいいし、収納でもいいと思います。
子供部屋は問題なく、使いやすい収納になります。
ウォークインクローゼット側はハンガーパイプを延ばして、ベルトやバッグを掛けたり、棚にして頻繁に使わないものを収納しておいてもいいと思います。

多少使いづらいことは目をつぶっていただき、スペースを有効に活用する方を選ぶ方がいいのではないでしょうか？
そう思いませんか？
■木造住宅：芯々寸法と有効寸法
■リノベーションプラン：洗濯作業動線
雨の日の洗濯物....、梅雨どきは本当に大変ですよね（私はやらないけど、悪しからず）。

お客さまは3段階で構え打ちます。

第1段階は、洗濯乾燥機です。 ガスでいくか、電気にするか未定とのことですが、設置は必須とのことです。
ガスか電気かによって使用する設備が変わってきます。
ガスの場合は専用の排気ダクトを設置しなければならず、電気なら200Vの専用コンセントが必要になります。
■リノベーションプラン：室内物干し ■リノベーションプラン：室内物干し
■リノベーションプラン：１階平面図
アイランド=島にしたら、このようなレイアウトになります。
そうなると、ダイニングテーブル＆チェアもピアノ側に最低60cmは寄せることになり、この辺りはスペースが広いのでまだ余裕がありますが、シンクの横の作業スペースはその分（60cm）狭くなります。

先に申し上げましたが、あくまでこれは一番最初のたたき台プランなので、キッチンのレイアウトなどを含めて、これから壮大な打合せを行う必要があります。
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