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中古住宅のリノベーション in 杉並区漠然としてるイメージを形にするリフォーム計画

アイネックス小池です

「中古住宅のリノベーション in 杉並区漠然としてるイメージを形にするリフォーム計画」、リフォーム現場の進捗状況の続きです。

大工さんの手による地下の解体工事の続編です。

■リフォーム前地下平面図（現況図面）

それでは私が一番気になっている、8畳間のカビが発生している壁（図面赤丸）を壊して、中の様子を探ります。

リフォーム木工事：地下解体工事
		プラスターボードの健康状態を確かめるために、私が壊してみた穴です。う～ん、断言はできませんが、いくらか脆弱化しているように感じました。

リフォーム木工事：地下解体工事
		大工さんに対象部のボードを剥がしてもらい、中の状態を調べます。透明のビニールシートを貼ってあるのが分かりますか？

リフォーム木工事：地下解体工事
		この画像なら白く埃が付いているので、よく分かると思います。このビニールは透湿防水シートというもので、２つの役割を備えています。 ①建物外部からの雨水の浸入を防止する、②壁内湿気を外部に逃がす、つまり防水性と透湿性を兼ね備えたビニールシートです。本当は断熱材と一緒に使うのがベストなのですが、ここには断熱材は使われていませんね。それに②の壁内の湿気を外部に逃がすというのは、通気層を通して外部に放出する工法なのですが、探しても放出先が見つかりませんでした。不可解ですね。

リフォーム木工事：地下解体工事
		分かりますか？プラスターボードを止めていたビスが錆びています。それも錆びているのは透湿防水シートの手前で、プラスターボードの中なので、プラスターボードに水が浸入した証です。そして尋常ではない錆び方です。これはリフォームを生業にしているアイネックスとしては、とてもスルー出来ない問題です。

リフォーム木工事：地下解体工事
		当然これは物証ですから、カビが発生しているクロスとプラスターボードと合わせて大切に保管しておきます。もちろん写真もたくさん撮っておきます。これを見たら、売主側、買主側の不動産会社はどういう対応をするのでしょうか？

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