株式会社アイネックス 公式ブログ

4月11日5時9分 杉並区都立善福寺公園

アイネックス小池です
「杉並区の戸建住宅を売却して練馬区の中古マンションに引越し～入居前にリフォーム」、リフォーム現場の進捗状況の続きです。

■リフォーム前平面図

■リフォームプラン：平面図

解体工事後のリフォーム現場の状況を把握することはとても重要なこと、と前回書きました。
もう少し現場の様子を見てみましょう。

さて、なにを測っているでしょうか？
次回に続きます...

解体工事後にしておく重要なことは、解体後の現場の状況をしっかり把握して、これからのリフォーム工事の進め方を現場監督と確実に擦り合わせておくことです。

なお、今後の居室名はリフォーム後の名称で進めさせていただきます。

リビングですが、入口からバルコニー方向を見ています。
図面は現場監督のものです。
リフォーム前の空調システムは全室埋込空調になっていますが、今回リフォーム工事でシステムを変更して全室に壁掛けエアコンを設置します。

現場監督の図面には私からの指示がいろいろと書き込まれていて、拙い字で「窓の上にエアコンを付けれるか」とあります。
掃出窓と天井との間に、エアコンを設置できるだけの高さがあるか？という意味です。
一目瞭然設置できませんね。

リビングの画像を見ていただくと、バルコニーに室外機があります。
これは格好が悪いですね。
当たり前ですがマンション全体が埋込空調システムになっていますが、すでに築27年になるのでどの世帯も空調機を交換しているはずです。
埋込空調はメンテナンスフィーも高いうえ、イニシャルコストも高額なので、全世帯が今までのような埋込空調機に交換しているとは考えづらいです。
リフォーム前に理事会に確認したところ、壁掛けエアコンを導入してもよいということでしたので、当リフォーム工事で壁掛けエアコンを使えることになった経緯があります。
壁掛けエアコンには冷媒管を配管するための穴がコンクリート躯体壁に必要で、新築工事後に躯体壁に穴を開ける許可が出ないマンションは山ほどあります。
梁を貫通する穴は禁止で、躯体壁の穴は理事会で認められています。
従いまして、バルコニーのどこに置いても室外機が見えてしまうので、これから室内機と室外機の設置場所を検討することになります。
とは言っても、現場監督の図面に答えは出ていますけど...。

解体工事後の浴室の中にいます。
ユニットバスの入口にどれだけの幅の開き戸を設置できるか、中から浴室の入口を調べています。
画像右の赤部分はドア枠と躯体コンクリート壁とのパッキンに当たるものなので、左右合わせてこのパッキン幅2つ分今より大きい開き戸を設置できそうです。

ご覧のようにサブダイニングの床暖房下地工事が終わりました。
ここに床暖房は設置しませんが、メインダイニングとフローリングが繋がるので高さを合わせるためです。

次回に続きます...

日付けが変わって、洋室１と洋室２の間仕切り壁を撤去した後に発生した窪みにモルタルを打っています。
解体工事の次は木工事（大工さんの工事）なので、その前に床をフラットにしておく必要があります。

私はこのブログを会社で書いています。
この後見積り作業をして、日曜日なので午前中には帰りますが、帰りに西荻窪駅のスーパーに寄るつもりです。
やだなー、マスク生活！
ブログでこんなことを書いてはいけないことは百も承知してますが、いかにせん馬鹿な総理が暴走するので...。
鹿爪らしく「布マスクを各世帯に２枚支給します」だって。
自民党にはいい参謀がいないのですね。誰も彼の暴走を止めませんよね。
国家予算を使って布マスクを支給する？
これは国民全世帯に、お宅は布マスクを要るか要らないか審議してほしいです。
果たして、何割の世帯が要ると回答するのでしょう？

ペッカーで剥がすとフローリングはこんな感じで粉々な状態で剥がれます。

在来浴室の解体工事も2日目です。
かなり大きい浴室なので、ガラ（コンクリートやタイルを壊した後のゴミ）の量だけでも半端ではないです。

在来浴室の解体工事が終了して、どうにか解体工事は予定通りの2日で完了しました。
これから本格的にリフォーム工事が始まります。

左は風除室の通路養生で、右は風除室からロビー内の養生です。

左は館内に入ってからリフォーム現場前までの養生です。
果たして50メートル近くあるのでしょうか。
右はリフォーム現場前からの画像です。
居住者にご迷惑をお掛けしないように、これぐらいしっかり養生をしておく必要があります。

■リフォームプラン：ウォークインクローゼット平面図

■リフォームプラン：ウォークインクローゼット展開図東面

■リフォームプラン：ウォークインクローゼット展開図西面

ウォークインクローゼットの一番奥になるところは可動棚にして、多目的収納として使います。
これだけクローゼットがあれば、充実したウォークインクローゼットと言えるのではないでしょうか。

洗面台も交換しますが、洗面台リフォームに対してもお客さまのご要望がありました。
リフォームプラン：平面図をご覧いただくと、洗面ボウルがセンターではないことが分かります。
洗面ボウルを片寄にして、カウンターの余っている部分を広くしたいとのご要望です。
散歩から帰ったら、ここでワンちゃんの足を洗うそうです。
これはワン子を飼っている方にはよく分かりますね。

次は玄関横のトイレですが、カウンターを含めて収納ユニットの状態もいいので、便器を掃除が簡単な節水タイプに交換して、床のシートとクロスを貼り替えることになりました。
すみません、照明も交換します。

■IHクッキングヒーター用キャビネット製作図面

台輪の断面図を見ていただくと、上部にフレームがあるのが分かりますが、このフレームとIHクッキングヒーター用キャビネットをビスで縫い合わせます。

すごい色の水栓ですね。
この混合水栓は台付タイプなので、同じ形の水栓でないと交換できません。
横の浄水器も交換します。
ちょうどこの前に開口部ができる予定です。

左画像：天井の一番奥に付いているのが、全熱交換器 です。
せっかく配管があるので、全熱交換器は交換して少しでも省エネに協力されるとのことです。

■３階リフォームプラン～平面図

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長い間「子供の独立を機に住まい方を変えるためのリフォーム in 杉並区」をご覧いただきましてありがとうございました。

リフォーム前は13cmあった浴室入口段差が6cmまで低くなりました。
建物の構造的な原因により、バリアフリーにできなかったことは非常に残念です。
アイネックスがユニットバスを施工するうえで、浴室入口段差に関しては、まずはバリアフリーに、不可能な場合はよりバリアフリーに近づけることを目標にしています。

洗面脱衣室の奥から入口側を見ています。
さてビビンチョだというなワンちゃんは、このペットドアを通ってトイレを使えるのでしょうか？
楽しみです。

手前に可動棚収納があり、下がワンちゃんのトイレ置き場に変わりました。
リフォーム前は天井までのパネルが2枚あるため圧迫感がありましたが、パネルが1枚になったので、奥がすっきりして視界が開けましたね。

こてこてしてなく、とてもスッキリした印象を与えませんか？
先ほど正面の壁を斜めにしたのは、やわらかいデザインにしたかったと申し上げましたが、いかがですか？
やさしいフォルムに映りませんか？

ここも壁掛けテレビやテレビ台がどのようになっているのか、リフォーム後の様子を見てみたいですね。
お客さまに頼んでみますので、楽しみにしてください。

■リフォームプラン：展開図リビング西面

■リフォームプラン：展開図リビング南面

小さくて見えないと思いますが、IHクッキングヒーターはHITACHI製です。
キッチンメーカーは家電品まで製造してないので、昔はいわゆるＯＥＭ（Original Equipment Manufacturing）方式で、家電品メーカーが製造した商品に自社ブランドを刻印していましたが、キッチン業界はすっかり影を潜めましたね。
当然ＯＥＭの方がコストアップになるうえ、ＯＥＭ方式自体が周知の事実になったこともあり、いっそうのことＯＥＭを排除して販売価格に還元したのだと思います。

キッチン背面収納は上下セパレートのレイアウトです。
この面のポイントはアクセントクロスの使い方です。
カウンターに対して、吊戸棚が途中で終わっていて空間になっています。
ここに炊飯ジャーを置くので、水蒸気を避けるため吊戸棚はなしにしました。
キッチンメーカーのシステムキッチンなので、家電収納ユニットを採用する手もありますが、いちいち引き出して使うのは面倒とのことで、家電品は全部カウンターの上に並べるそうです。
吊戸棚が途中で終わっていると違和感が出そうですが、まずはアクセントクロスが目に入るのでカモフラージュとしての効果があります。
それにお客さま曰はく、いまは炊飯ジャーにしろ家電品はオシャレになっているとのことです。
カウンターには炊飯ジャーの他に、トースター、電気ケトル、オーブンレンジ、スムージーメーカーを置く予定なので、壁にはコンセントを6個設置します。
カウンターの右キャビネットは、引出の下をオープンにして、ゴミ箱を２つ置く予定です。
ここも同じように、ゴミを捨てるのにいちいち扉を開けるのは面倒とのことで、リビングダイニングからは見えなくなるし扉は要らないということになりました。

説明ばかり長くて、肝心のBefore＆Afterを見ていただく時間が無くなりました。
ワンカットだけご覧いただいて、続きは次回にさせていただきます。

多少細かい作業はありますが、クロスを貼って最後にクリーニングで当リフォーム工事は竣工です。

■ボードアンカー第2世代

第2世代のボードアンカーの使用法です。
開けた穴にボードアンカーをたたんだ状態で押し込んで、全部ボードに納まるように叩き込んでから、赤いプラスターボード棒をボードアンカーに差し込み、先端を押してボードの中で羽を広げます。
そこにビスをもめば固定できるというわけです。
簡単そうに感じますが、私は幾度となく失敗したことがあります。

このボードアンカーは下穴を開ける必要はなく、プラスドラーバーでボードにねじ込みます。
ボードアンカーの中の構造がビスが効くようになっているので、割かし簡単ですが、ボードアンカーをねじ込むときに力をかけ過ぎるとボードが破損してしまいます。
ボードを壊してしまうと修復困難でかえって厄介です。
この失敗も何度かやりました。

■ボードアンカー第4世代

これは金づちで叩き込むだけで、ビスを使えるようになります。
まっすぐ打ち込むことだけを注意すれば、とても簡単です。

このように塞いで隠蔽しました。

少し前の現場の施工様子ですが、空調の冷媒管を階段室に配管ルートを変更したときの画像と立面図です。
冷媒管はまだ露出したままでした。

壁の前には水槽セットを置く予定なので、水槽と壁の隙間が空き過ぎないように、壁を凹ませてコンセントを設置します。
Fケーブル（電気ケーブル）が引き出されていますね。

クッションフロアーとメラミン化粧板の取り合いは、コーキングを打って水が回り込まないようにします。
クッションフロアーはアンモニアで変色していきますが、メラミン化粧板の場合はその心配がほとんで要りません。

可動棚の下にはもう一つ細工があります。
トイレ容器を置く後ろの壁が、高さ200mm奥行100mmの大きさで出っ張っています。
間仕切り壁を挟んで、左が可動棚部分、右がリビングのテレビを置くところです。
一般的にはテレビとビデオデッキをセットで使うと思いますが、お客さま宅のテレビ周辺機器はケーブルTVチューナー、天井吊りスピーカー用アンプ、ビデオデッキ、アマゾンファイヤーチューナーなどその他諸々の配線が出てきます。
その配線を全部隠蔽してしまおうというのが、先ほどの可動棚下の出っ張りです。
出っ張りの中は空洞で、その中にテーブルタップコンセントごと配線を全部入れてしまいます。
出っ張りの上面は取り外し式にして、中に熱が籠らないように通気ガラリも取り付けます。
テレビの下には配線を一切見せない計画です。
このごちゃごちゃした配線がなくなったら、テレビ下はどんなにスッキリすることでしょうか。

もう少しキッチンを見ていただきます。

■３階リフォームプラン：展開図西面

これはご主人から奥さまには内緒でとご依頼された６口コンセントです。
ご主人がまだ奥さまに内緒にしていた時のことで、リフォーム後に昔から念願だったタツノオトシゴを飼う予定だということで、水槽を壁にピッタリ設置できるように壁のコンセントを断面図のように凹ましてほしいというご依頼によるものです。

分かりますか？
間仕切り壁の厚みを少しでも薄くするために、ユニットバスのフレーム部のところを切り込みを入れてあります。
これにより約2cm壁厚が薄くなり、計算ではトイレの長辺方向の有効寸法は1270mmになる目論見です。

この状態で、木工事と並行して進行する給排水設備工事の配管工事が入ります。

天井から出ているジャバラ管は、2室換気の洗面脱衣室側の吸気口のものです。
大工さんが壁や床を仕上げる前に行っておく、給排水管の先行配管工事は終わっています。

危うくこんなデザインになるところでした。
こんなデザインに私はしませんよ。
リフォーム、リノベーションはセンスも非常に重要です。

■リフォームプラン～空調冷媒管配管ルート

緑が既存の冷媒管配管ルートで、室内機背中から壁に引き込んでから天井裏に上げて、天井内を通って●の位置で床方向に配管してあります。
新規配管ルートは天井に取り込むまでは同じで、天井内を通して納戸の天井裏に配管します。
納戸内の見た目は気にされないとのことなので、納戸の壁に沿って露出で配管して、●のあたりで下に降ろし、床から20cmぐらいのところでリビング側に配管するというものです。
この冷媒管配管は結構難度が高いですが、空調工事の職人さんに頑張ってもらいます。

新築後度重なる空調システムの修理代金に懲りたお客さまは、かなり前に壁掛けエアコンに変えたとのことでしたが、初めから壁掛けエアコンにしておけば、床下で給排水管の配管も出来たし、天井裏のスペースは250mmあれば十分なので、天井高も2m35cmぐらいまで上げれたのに...。
お客さまが設計士さんに全部お任せで新築工事のプランを委ねた結果ですが、だからと言って埋め込み空調システムにする必要は全くなく、返って壁掛けエアコンにして天井高を高くした方がいいと考えなかったのでしょうかねー。

すみませんが時間がなくなったので、下のウッドレールの固定方法は次回にさせていただきます。

そもそも傾斜の形状にサッシをはめ込むというのは、完全な特注品になり、下の垂直なサッシとの取り合いもあるため、このL型の傾斜付サッシ全体がオーダーで製作してあります。
いくらバブル時代の建物といっても、ここのサッシだけでも相当な建築コストをかけています。
4階のドーム形状の明り取り窓や埋め込み空調システム、電気床暖房、そしてこのサッシ、お客さまが生活するうえで全く必要がなく、メンテナンス費用がかかり過ぎるものだらけで、非常に住みづらい家と言ったことが良く分かります。
おまけに完成した家の窓にはカーテンレールはついていなかったそうです。
傾斜窓の目隠しや遮光対策などを考えて設計した形跡は見当たらず、引渡しのときに対策方法などの話も一切なかったとお客さま...。 ひどすぎますね！
贅沢に建築費用をかけて住みづらい家を造った、お客さまにとって誠に悲惨な結果でした。
傾斜窓の遮光はとても難儀な問題で、なおかつ北面の台形の窓に至っては、ガラスフィルムを貼る以外には遮光のしようがないと思います。
設計士や建築家の身勝手な思い入れで、奇をてらった建造物にしてしまうのはもってのほかです。

キッチンがきれいに撤去されています。
床には給排水設備が露出になっていますが、向かって左側が食器洗い機用、右がシンク・キッチン水栓用です。
給排水管は床スラブに埋め込まれている部分以外は、今回リフォーム工事で全部交換します。

■リフォームプラン展開図：リビング・階段回り南面

普段は両端を仮固定しているので、折れ開閉が容易です。
仮固定を解除すれば扉が自由に動くので、右にも左にも振り分けてフルオープンが可能です。

こんな感じで使えるということです。
これでしたらお客さまが望まれる、開け放して広く使う収納ということをクリアーできますね。
しかしもともと奥行がない収納のままリフォームするので、収納内部はオール可動棚にして、衣類はたたんで収納してもらいます。

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