株式会社アイネックス ホーム　リビングにデザイン階段を設置して屋根裏部屋を有効活用 杉並区Ｍ邸

戸建住宅リフォーム施工事例

リビングにデザイン階段を設置して屋根裏部屋を有効活用 杉並区Ｍ邸

リフォーム前：屋根裏部屋 リフォーム前：屋根裏部屋収納ハシゴ
予　算　 ： ９００万円（税抜）
■主な工事
間取り変更：洋室２つと台所を繋げてLDKに変更
キッチン交換
浴室、洗面室、トイレの位置を変えて、ユニットバス、洗面台、便器を新設（1階）
2階トイレ：便器交換
フローリング、クロス貼り替え
玄関ドア交換
建具交換
下駄箱交換
宅配ボックス新設、ポスト交換
予　算　 ： ９００万円（税抜）
■主な工事
間取り変更：洋室２つと台所を繋げてLDKに変更
キッチン交換
浴室、洗面室、トイレの位置を変えて、ユニットバス、洗面台、便器を新設（1階）
2階トイレ：便器交換
フローリング、クロス貼り替え
玄関ドア交換
建具交換
下駄箱交換
宅配ボックス新設、ポスト交換
■リフォーム工事概要
リフォーム前：1階平面図 リフォーム前：2階平面図
杉並区の高級住宅街・善福寺、築35年の2階建て住宅で、ご夫婦とお子さん（高校生）、ご高齢者の4人家族です。
1階の和室はご高齢者の部屋で、毎日介護サービスの方が迎えに来るので、玄関に近い現在のままにして、あとは間取りを変えたりして大々的にリフォームします。

1階の洋室に隣接する洗面室と浴室の壁には、室内に拘わらず窓があります。
洋室1は新築当初はガレージで、20年前ぐらいにリフォームしたそうで、今回リフォームで2つの窓は撤去して塞ぎます。

2階には簡易キッチンがある台所と洋室が3部屋ありますが、広いLDKを新設して、2階に生活の中心を移したいとのことです。
また、2階にはとても広い屋根裏部屋（グレー部分）があり、とても重宝しているため残したいとのことですが、いまの収納ハシゴは使いづらく危ないので、もっと昇降が楽で安全な昇降方法を提案してほしいというご要望です。

お客さまのリフォームのこだわり
・2階にキッチン、リビングダイニングを新設して、生活の中心を2階に移したい
・LDKはできるだけ広くしたい
・キッチンは対面式にして開放的にしたい
・1階の洋室を夫婦の寝室にして、2階に子供部屋を造りたい
・屋根裏部屋は大変重宝しているので残して、安全で使いやすい昇降方法にしたい
・1階の水回り設備は全部新しくして、動線を良くして使いやすくしたい
・1階にウォークインクローゼットがほしい
・玄関ドアが劣化のせいか動作が重くなっているので交換したい
・照明が全体的に暗いので、明るくてデザイン性の良い照明計画を立ててほしい

リフォームプラン
■１階
リフォーム前：1階台所・キッチン リフォーム前：洗面脱衣室
・寝室の横（現在の台所）にウォークインクローゼットを造り、寝室と居間からの2wayに
・居間は広くして、車いすでも余裕をもって歩行できるようにする
・トイレはご高齢者の部屋（和室）に近くして、入口は開閉が楽で足元に障碍がない上吊り引戸を使用
・リフォーム前は洗濯機スペースが窮屈で動線が悪いので、トイレの位置に移して広いユーティリティに
・脱衣動作を楽に行えるように洗面脱衣室を広くする
リフォーム前：1階平面図 リフォームプラン：1階平面図
■ 1階リフォームプラン概要
リフォーム前：1階台所・キッチン リフォーム前：洗面脱衣室
・寝室の横（現在の台所）にウォークインクローゼットを造り、寝室と居間からの2wayに
・居間は広くして、車いすでも余裕をもって歩行できるようにする
・トイレはご高齢者の部屋（和室）に近くして、入口は開閉が楽で足元に障碍がない上吊り引戸を使用
・リフォーム前は洗濯機スペースが窮屈で動線が悪いので、トイレの位置に移して広いユーティリティに
・脱衣動作を楽に行えるように洗面脱衣室を広くする
■２階
リフォーム前：2階平面図 リフォームプラン：2階平面図
■ 2階リフォームプラン概要
リフォーム前：洋室3北西方向 リフォーム前：洋室4南西方向
洋室3の北西面の壁に、屋根を支えている梁を受けているため、撤去できない構造体の柱が入っています。（左画像：赤線部、リフォーム前平面図：収納ハシゴ近くの〇で囲んだ柱）
この抜けない構造柱をデザインの一部としてリフォームします。

・台所と洋室3、洋室4を繋げて広いLDKにする
・リビングに屋根裏部屋に上がるデザイン階段を設置（右画像の障子の前あたり）
・洋室2を子供部屋にリフォーム（クローゼット、収納、本棚を設置）
・階段廊下から子供部屋、LDKへの動線をスムーズにする（廊下に収納を設置）
・キッチンの上には吊戸棚は付けないで、開放的な対面式キッチンにする
・キッチンの横にパントリー的に使えるストッカーを造作