株式会社アイネックスホーム　＞杉並区Ｕ邸～水回り住宅設備を全部新しく・オシャレな外壁・屋根にリフォーム

戸建住宅リフォーム施工事例

杉並区Ｕ邸～水回り住宅設備を全部新しく・オシャレな外壁・屋根にリフォーム


	予　算　：７５０万円 ■主な工事キッチン交換ユニットバス交換洗面台交換便器交換＋手洗器設置（２ヶ所）和室を洋室に変更下駄箱交換玄関ドア交換外壁屋根塗装クロス貼替照明交換・追加ファブリック工事開き戸レバーハンドル交換

リフォーム工事概要
お住まいも購入された中古の戸建住宅もアイネックスのご近所だというお客さまから、そのリフォームについてのご相談をいただきました。
ご夫婦でご来社いただき、1回目のの打合せの最後にご主人から、「リフォーム費用はだいたいどれくらいかかりますか？」との質問がありました。
これはよく聞かれることですが、それは現場を調査し、調査結果を基にリフォームプランを作って、初めて見積り作業に取り掛かれます。
したがいまして概算も概算で、700～800万とお応えしたのに対してご主人は、「分かりました。アイネックスさんでリフォーム工事をお願いします」との回答でした。
このお客さまとはこういう形でスタートしたため、最後まで「信用」という重いプレッシャーが付いて回った案件です。

お客さまのリフォームのこだわり

・水回り住宅設備を全部新しくしたい
・キッチンの天板は気を使わなくていいステンレスにして、ビルトインの食器洗い乾燥機を設置したい
・清潔感があるキッチンが好きなので、掃除がしやすい白の扉にして、レンジフードもお手入れが楽なものにしたい
・浴室に関しては、出来るならもう一回り大きいサイズのユニットバスに交換したい
・洗面脱衣室が狭いので、圧迫感がなくてオシャレな洗面台にして、手持ちのドラム式洗濯機を設置できるようにしたい
・トイレは1階も2階もタンクレス便器に交換して、こざっぱりして可愛い手洗器を設置したい
・2階の和室を洋室にリフォームして、収納量があるクローゼットと物入がほしい
・玄関ドアや下駄箱を新しくして、明るくて素敵な玄関にしたい
・外壁はしっとりした感じの白が良く、アクセントとして屋根を白に映える色にしたい
・開き戸や引き戸は既存のものを使用して、レバーハンドルや引手を交換したい

■１階リフォームご要望事項平面図

不動産会社からもらったという図面に、お客さまのリフォームに対してのご要望事項を落とし込んだものです。
最後までこれ以上の図面は入手できなかったようです。

■２階リフォームご要望事項平面図

２階は１階より状態が悪い図面です。

リフォームプラン　水回り住宅設備を全部新しくしたい

■キッチン

リフォーム前台所		リフォーム前台所

リフォーム雨の台所の広さや壁、リビングダイニングとの間の開口部などは変えないで、キッチンを交換して、壁のタイルをキッチンパネルに貼り替え、キッチンの背面に幅90cmの食器棚を設置します。

リフォームプラン：台所平面図
		不動産会社の図面ではお粗末なので、主要な箇所はアイネックスで図面を起こします。Ｉ型幅260cm＋背面収納（食器棚幅90cm）というレイアウトです。

リフォームプラン：キッチン立面図
		壁の開口部はそのままですが、リフォーム前の吊戸棚は開口部よりかなり上にあり使いづらいので、開口部の上端まで下げて取り付けます。

キッチンプレゼンシート

キッチン背面食器棚プレゼンシート
		キッチンの天板はステンレス、扉は表面がツルッっとしていて掃除しやすい鏡面の白、レンジフードの上部幕板もキッチンの扉をつけて統一したデザインにしてあります。

一回り大きいサイズのユニットバス　オシャレな洗面台　タンクレス便器＋手洗器

リフォームプラン：浴室・洗面脱衣室・トイレ平面図
		浴室はもう一回り大きいサイズのユニットバスにしたいとのご要望です。現状は1116サイズ（短辺110cm、長辺160cm）のユニットバスが設置されています。しかし建築図面は芯々寸法が1365×1820なので、通常は1216サイズが設置可能なのですが...。事前調査の結果、問題なく1216サイズが入ることを確認できました。洗面脱衣室の右側袖壁の奥行が45cmにも満たないので、洗面台の選択肢が制限されてしまいますが、その中でオシャレな洗面台にしたいというご要望です。洗濯機はお客さまがお持ちのドラム式洗濯機を設置しますが、洗面脱衣室が狭いため問題なく設置できるか心配されてました。平面図にお客さまの洗濯機の寸法を落とし込んであるのはそのためです。

■洗面脱衣室

リフォーム前洗面脱衣室
		リフォーム前の洗濯機置き場には腰高の壁があります。この壁があるため、お客さまのドラム式洗濯機が設置できないということが判明しました。事前調査の結果、この壁の中に洗濯機の給水・給湯管が配管されていて、配管ルートを変更できることが確認できたので、平面図の通りに洗濯機を設置できるようになりました。

リフォーム前洗面脱衣室
		洗面脱衣室の右の袖壁です。奥行がないため、リフォーム前の洗面台もこのような形状をしています。かなり前に流行った洗面台ですが、いまはこの形状の洗面台はありません。この限られた条件で、オシャレな空間にしたいとのご要望です。壁の埋込収納は撤去して塞ぎます。

リフォーム前洗面脱衣室
		奥の壁に分電盤がありますが、新築工事のときのデフォルトのものです。分電盤の交換時期の目安は15年ぐらいなので、今回リフォームで交換します。築15年以上の中古住宅を購入される場合は、分電盤の交換費用として5万円ほどリフォーム費用に計上しておくことをお勧めします。

■トイレ

リフォーム前１階トイレ		リフォーム前２階トイレ

リフォーム前は両方ともタンクに手洗器が付いている便器で、壁に埋込収納があります。
トイレは１階も２階もリフォーム工事内容は同じです。
埋込収納は撤去して、奥の壁に吊戸棚を設置します。
便器はタンクレス便器に交換して、こざっぱりして可愛い手洗器を設置したいというご要望です。

トイレプレゼンシート
		トイレのプレゼンシートです。完成イメージと言いたいのですが、この後の打合せで手洗器が変更になりました。もっとスッキリとオシャレになりますので、リフォーム後を楽しみにしてください。