戸建住宅リフォーム施工事例

■リフォーム前３階平面図

第1期4階リフォーム工事が終わり、お客さまには4階に生活の場をお引越ししていただき、第2期3階リフォーム工事を行いますが、全ての水回り住宅設備が3階にあります。
2階に親御さんがお住まいの2世帯住宅なので、リフォーム工事中は2階の設備を使用されるそうです。
鉄骨造4階建ての建物で築27年経過しますが、水回り住宅設備はウォシュレットとキッチンガスコンロ、それと給湯器を２回ずつ交換しているだけで、大きいリフォームはしていないそうです。
そのようにみると、ウォシュレットとガスコンロ、給湯器の寿命は約10年と考えていいと思います。
それ以外では3年前に、3階を入った右の壁に窓を新設、天井・壁のルナファーザーをクロスに貼替、フローリングの上にフロアータイルを増し貼りといった内容のリフォームをされたそうです。
3年前のリフォームで窓を新設した壁には、新築工事時のデフォルトのクローゼットがあったそうですが、どうしても南から北に風が抜けるようにしたかったため、クローゼットより風通しを取ったとのことです。 ＊下記画像をご参照ください。

たったこれだけの窓でとても明るくなり、風が勢いよく抜けるようになったそうです。
窓の効果は絶大ですね。
そして今回の3階リフォームのメインテーマは、水回り住宅設備を一新すること、すっきりさっぱりした室内にするということです。

・階段横の壁を取って開放的にしたい
・コンパクトで使いやすい対面式キッチンにしたい
・対面式キッチンの前にはカウンターを付けたくない（すぐ物を置いてきたなくなってしまうので）
・キッチンの収納は夫婦2人分の収納量があれば十分
・今はハーフユニットバスの浴室で腰から上はタイルなので、完全なユニットバスに変えたい
・便器はタンクレスで、小洒落た雰囲気のトイレにしたい
・テレビとテレビ周辺機器の配線やコンセントを全部見えなくしたい
・落ち着いた色のフローリングや建具にしたい
・現在の洗面台は4人家族用で大きいので、もう少しコンセントな洗面台にして、その分収納を増やしたい
・洗面室にペット（小型犬）のトイレ置き場をきちんと設定したい
・天井高が低いので照明器具は埋込タイプを使うなりして、すっきりした天井にしたい

■リフォームプラン：３階平面図

せっかく3年前のリフォームで新設した窓の下の収納を撤去して、ここにトイレを移し、お風呂は少し3階入口側に移動して、余った奥は物入にします。
台所と洗面室の位置は変えませんが、キッチンはコの字型からＩ列２列型にレイアウトを変更して、洗面室は洗面台や洗濯機、収納の並びを変えます。

「杉並区Ｍ邸～子供の独立、夫婦2人のリフォーム 第2期3階工事リフォーム前の状態」はこちら→

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