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マンションリフォーム施工事例

駅前の中古マンションを購入して高齢者が暮らしやすくリフォーム in 杉並区

築年数　 ： ４７年
予　算　：３００万

■主な工事
キッチン交換
ユニットバス交換
洗面脱衣室新設
洗面台交換
断熱工事：内窓設置
床貼り替え
■リフォーム工事概要
親御さんが井の頭線の駅前（杉並区）の中古マンションを購入したとのことで、お子さん世帯からリフォームのご相談をいただきました。

杉並区で駅前のマンションに住みたいとなると、中古マンションを購入してリフォームというケースが圧倒的に多いです。
それも築年数が古いマンションが多く、お客さまが購入したマンションも築47年になります。
■リフォーム前平面図
■リフォーム前キッチン床段差
いくら駅前とはいえ古いマンションなので販売にあたり、少し前に流行したデザイナーズマンションぽくリフォームしてあります。

そのため高齢者には使いづらそうな小洒落たキッチンがあり、排水管配管のためキッチンの床が5cm高くなっています。
■リフォーム前浴室 ■リフォーム前浴室
お風呂も高齢者には非常に使いづらい2点式ユニット（浴槽＋洗面器）で、入口には約10cmのまたぎ段差があります。
リビングダイニング側で脱衣して、玄関廊下に出てから浴室に入る動線になり、お風呂の位置もよくないですね。

お客さまのリフォームのこだわり

・高齢者が暮らしやすいように、できるだけ床の段差をなくしたい～床のバリアフリー化リフォーム
・浴室、洗面台、トイレを完全に分けたい
・玄関廊下に出ないでお風呂に行けるようにしたい
・ある程度料理ができて、対面式のキッチンにしたい
・お風呂に入るときの脱衣室がほしい
・寒くないように断熱性を高めるリフォームをしたい
・明るい雰囲気のインテリアにしたい
■リフォームプラン
■リフォームプラン概要
リフォーム前の図面を見ていただくとPS（パイプスペース）が2ヶ所ありますが、上階の間取り図面からこの2ヶ所のPSは存在しないことが判りました。
このスペースをフル活用したリフォームプランです。

キッチンの背面に洗濯機スペースを兼ねた洗面脱衣室があり、浴室につながっています。
キッチンの右横の既存収納を食器棚と冷蔵庫置き場にリフォームします。

トイレは玄関の隣に移設して、下駄箱は既設のものを再使用します。
キッチン部分にあった5cmの床段差はなくして、リビングダイニングの床はバリアフリーになります。

2ヶ所の掃出窓には内窓（インナーサッシ）を取り付けて、部屋の断熱効果・防音効果を高めます。
また、トイレと洗面脱衣室の入口は高齢者に優しい、床にレールがない上吊り引き戸を使用します。

高齢者がある程度料理もできる、対面式のキッチンにしたい

■リフォーム後：LDK ■リフォーム後：LDK
■リフォーム後：LDK ■リフォーム後：LDK

明るい雰囲気のインテリアにしたい

■リフォーム後：LDK
■リフォーム後：LDK ■リフォーム後：洋室

浴室、洗面台、トイレを完全に分けたい

■リフォーム後：洗面台 ■リフォーム後：洗面台
■リフォーム後：浴室・洗面脱衣室 ■リフォーム後：浴室
■リフォーム後：洗面台・洗濯機置き場 ■リフォーム後：洗濯機上可動棚既存品移設
■リフォーム後：トイレ ■リフォーム後：トイレ

寒くないように断熱性を高めるリフォームをしたい

■リフォーム後：内窓（インナーサッシ）設置 ■リフォーム後：内窓（インナーサッシ）設置
断熱対策として、掃出窓は2ヶ所とも内窓（インナーサッシ）を設置しました。